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西方现代资本结构理论的系统研究开始于1958年，传统资本结构理论（以净收益观点，净营业收益观点和传统观点为主要内容）、现代资本结构理论（包括米勒模型和权衡理论等）和新资本结构理论（包括优序融资理论等）是它的主要组成部分。代表人物大卫•杜兰特的独特见解是：把资本结构分为三大类。临界点存在于公司的资本结构中是第一种理论（传统理论）的核心观点。第二种理论（净营运收入理论）的主要观点最优资本结构是企业中不可能存在的。而第三种理论（即净收入理论）的核心观点是：企业中的负债要素在一定程度上和范围内可以减少该企业的综合成本。
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西方学者的实证分析有相关关系研究，回归分析研究和多元线性回归 的实证分析研究等。他们在实证分析后得出三大主要观点，分别为资本结构与公司绩效在一定程度上呈正相关，负相关和两者相关的关系，但不是绝对的正相关和负相关。第一种观点的代表人物有Frank和Goyal，他们在2003年运用多重插补的方法对美国的1950年到2000年的公司进行研究。第二种观点的代表人物有Friend和Lang，他们在1988年从代理理论方面分析，提出该行业公司的资本结构与公司绩效存在负相关关系的结论。第三种观点的代表人物有McConnell和Servaes，Fuerst和Kang。1990年,McConnell和Servaes两位学者对来自1173个样本公司的数据和1093个数据采取了实证分析。他们发现：托宾Q值和从事房地产经营的样本公司内部股东权有相关关系。2000年，Fuerst和Kang对美国的947家样本公司研究，最后得出这样的结论：内部和外部董事等持股比例在一定程度上可以提高公司绩效，而外部股东持股比率在一定程度上降低了房地产公司绩效。可见关于资本结构的结果和建议，西方学家的答案难以统一。 29395
2.国内研究动态
2012年，任木荣与冯明静学者对121家从事房地产经营的能在证交所交易的公司三年的财务数据实证分析。他们得出的结论是：该行业的资产负债率对经营该公司获得的绩效有正面作用。2012年，丁洪首次采用业绩分类的方法，把74家房地产样本企业分为两类（即好企业和坏企业），绩效指标分析的是净资产收益率和托宾Q，资本结构分析的是资产负债率，他得出的结论是：如果这是一个好企业，这一个指标资产收益率的慢慢减小，是伴随着资产负债率的增大。2014年，赵刚选取了2011年-2013年从事房地产经营的上市公司作为研究样本，运用多元线性回归的实证方法，最终得出以下结果：第一大股东持股份数在持股总数所占的比例和每股收益（EPS）在一定程度上呈正相关。2014年，张卓采用因子分析方法的实证分析，最后的结果指向：如果在总股数中排名在第一位的股东所占的比例越高，该公司的绩效越高。等等。论文网
总结而言，国内研究相关问题的专家们对资本结构的研究基本为以下几类：（1）查找资本结构与经营公司获得的业绩有无关系，有关系的话是何种关系；（2）研究我国能在证交所交易的公司的融资大概情况；（3）研究资本结构影响因素。可以看出，国内此类问题的分析方向与国外的分析方向基本没有什么较大的区别。本人经过阅读前辈们的资本结构与经营业绩关系的相关研究后，发现他们的结果不尽相同，甚至有的完全相反。于是本人将在参考前辈们研究和最新的相关数据的基础上对这一问题进行再次研究。