五、客梯的上下分区
       客梯的上下分区是想提高高层办公楼的工作效率。分区可以按照10层到15层一个区，这样正好2-3台客梯为一组。可以大大的提高电梯的使用效率。当然电梯的上下速度也是一个很重要的因素。随着现在科技的不断发展，也有很多高速度的电梯诞生，这样也可以提高电梯的使用效率。
      优尔、客梯的门宽
       一般办公楼的电梯多数为一吨，电梯的门一定偏小，基本上宽度应该在1米左右，如果可以适当加宽会使得进出电梯比较理想。对于高层办公楼人数多的特征，电梯门也是提高效率的一个重要关键部分。
      七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
       客梯厅宽的等候电梯厅不可以设计的太窄或者太宽。基本上在2米5到4米5左右。太宽或者太窄都会影响到乘坐电梯。太窄了会影响到来回的走动，太宽会导致电梯到达楼层，待走过去是电梯门已经关上。如果碰到高层办公楼要结合此楼的功能而进行调整。在一层大厅碰到人流量高峰期是，在4米左右的电梯厅就会导致使用非常紧张，所以可以直接利用大厅，扩展等候厅的空间。

八、货梯及消防梯兼货梯
    货梯及消防梯兼货梯也是相当重要的，由于办公楼的性质，一定会有写字楼客户变动或者是办公室装修等等情况，所以一定要重视货梯的研究 。一般办公楼在两三万平方米的情况下使用消防电梯就足够了。如果碰到高层办公楼时，货梯的设计数量往往是设计师如果疏忽的地方。反之如果货梯的数量过多也会占用核心筒的面积，所以可以采用比较大重量的货梯来解决这个问题。货梯与客梯的比例大约1：4的关系，大约20000平米就需要1吨货梯才够使用。
    很多消防电梯可以兼作货梯使用，但是消防电梯是不用下到地下室的，而很多货梯都是要下到地下室的，所以不要以为消防梯要下到地下室.这是两个概念,不要混淆.反之货梯不是一定要到最底层的，是根据整栋楼的使用情况而定的。

九、洗手间：
写字楼卫生间数量是根据使用人数来定的，使用人数定了则侧位的数量也就自然可以计算出来。在正常情况下400平方米到500平方米需要一个男蹲位和一个小便斗及一个女蹲位，洗手盆可以根据使用情况而定。高端办公楼一般不会少于2个洗手盆甚至有一厕位一盆的情况。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。 在设计过程中最好在办公楼一层不要设置洗手间，之所以不在一层设置洗手间的原因是一层大厅停留的人数很少，如果管理不善，会导致大厅有很重的异。可以在一层表示出清楚的标志引导需要上洗手间的人流到二层或者是地下一层上洗手间，这样应该是比较合适。 洗手间的细节也是很重要的，想要将卫生间设计的合理是很有难度的。比如男卫生间的门一打开就可以看到小便斗，甚至男女卫生间的门会经常对面对的开。这样对上洗手间的人群都有一些不便和缺乏保护隐私的设计甚至于男女卫生间还经常门对门。其实只要稍加设计完全是可以避免这些问题的，比如设计一道挡墙，使得开门是不会直接的看到卫生间内部的情况。

十、茶水间：
如今所有办公楼都会有茶水间或者是备餐间，当然设计要求多数是非常紧凑，除一些高档办公楼以外。

十一、强电、弱电、新风机房：
      此外,强电与弱电大约各6平米，如果新风机房需要放置在核心筒，大致需要当前楼层面积的百分之一到百分之二左右。只 要弄清这些东西就行,办公楼就是这些内容。因为一层的经济价值很高，所以很少有在一层放置新风机房的，很多办公楼也会将新风机房放置在避难层、地下室或者是屋顶等等。最多见的放置地点是在屋顶或地下室，而不使用经济价值很高的商业面积。所以在设计前期一定要考虑好新风机房位置，而如果在前期没有考虑好到后期再设计时会占用很多原本不该占用的地方。立风道是每个防火分区都需要一组的，立风道的面积也在两平米左右。 如果事先没有考虑的话，管道太粗，吊顶里走不开，只能到处设机房。垂直风道也是其中设计的重要部分，其实垂直风道并不大，在方案到初步设计时早一点想一想是不难的。 高层办公楼设计要点论文(2):http://www.youerw.com/yishu/lunwen_15956.html