建筑工程合同管理与索赔

建筑工程在激烈的市场环境中表现了较大的压力,为了能够获取更多的利益,施工单位通过缩短工期。规范施工材料和机械的使用等方式减少了成本的投资,但是在保证施工质量的前提中,并没有节约出大量的资金。现阶段,较多施工承建单位通过合同索赔获取利益,利用承包商合同管理不规论文网范等特点获取了索赔。为了建筑工程的健康发展,承包商应认清发展形势,了解合同的管理规范。风险性和索赔内容等,保证自身的合法权益不受侵犯。

一。施工索赔的基本内容

1。索赔是双向性的

不仅承包人可以向发包人索赔,发包人亦可进行反向索赔。由于在索赔处理中,发包人始终处于主动和有利地位,对承包人的违约可以直接从应付工程款中扣抵。扣留保留金或通过履约保函向银行索赔来实现自己的索赔要求。

2。索赔是损失的补偿

只有实际发生了经济损失或权利损害,一方才能向对方索赔。经济损失是指因对方因素造成合同外的额外支出,如人工费。材料费。机械费。管理费等额外开支;权利损害虽然没有经济上的损失,但造成一方权利上的损害,如由于恶劣气候条件对工程进度的不利影响,承包人有权要求工期延长等。

3。索赔是一种未经对方确认的单方行为

索赔与我们通常所说的工程签证不同。在施工过程中签证是承发包就额外费用补偿或工期延长等达成一致的书面证明材料和补充协议,可直接作为工程款结算的依据;而索赔要求能否最终实现,必须经承发包双方确认后方可实现。实质上索赔是一种正当的权利或要求,是在正确履行合同的基础上争取合理的偿付。索赔同守约。合作并不矛盾对立。索赔本身就是市场经济中合作的一部分,只要施工承包商的索赔申请是符合有关规定的。合法的,或符合相关惯例的,就应该理直气壮的。主动的向业主索赔。

二。施工索赔的起因

1。工程项目的特殊性

现代工程规模大。技术性强。投资额大。工期长。材料设备价格变化快。工程项目的差异性大。综合性强。风险性大,使得工程项目在实施过程中存在许多不确定变化因素,而合同必须在工程开始前签订,它不可能对工程项目所有的问题都能做出合理的预见和规定,而且发包人在实施过程中还会有许多新的决策,这一切使得合同变更极为频繁,而合同变更必然会导致项目工期和成本的变化。

2。工程项目内外部环境的复杂性和多变性

工程项目的技术环境。经济环境。社会环境。法律环境的变化,诸如地质条件变化。材料价格上涨。货币贬值。国家政策。法规的变化等,会在工程实施过程中经常发生,使得工程的计划实施过程与实际情况不一致,这些因素同样会导致工程工期和费用的变化。

3。参与工程建设主体的多元性

由于工程参与单位多,一个工程项目往往会有发包人。总包人。工程师。分包人。指定分包人。材料设备供应商等众多参加单位。各方面的技术。经济关系错综复杂,相互联系又相互影响,只要一方失误,不仅会造成自己的损失,而且会影响其他合作者,造成他人损失,从而导致索赔。

4。工程合同的复杂性及易出错性

建设工程合同文件多且复杂,经常会出现措词不当。缺陷。图纸错误。以及合同文件前后自相矛盾或者可作不同解释等问题,容易造成合同双方对合同文件理解不一致,从而出现索赔。以上这些问题会随着工程的逐步开展而不断暴露出来,必然使工程项目受到影响,导致工程项目成本和工期的变化,这就是索赔形成的根源。因此,索赔的发生,不仅是一个索赔意识或合同观念的问题,从本质上讲,索赔也是一种客观存在。

三。重视合同管理,减少施工索赔

1。扩展索赔管理工作

建筑施工中的索赔是填充在整个施工过程中的,从原材料的采购规格。施工进度。施工工艺,到施工技术管理。合同管理和审核工作等,都要被列入到索赔的管理工作中,促进各个部门管理人员对所管辖区域的索赔内容的学习,了解索赔的分类和流程等,树立维护自身合法权益和规范操作的意识,避免违反合同行为的发生,并定期的对施工人员进行索赔知识的学习,利用全员监督的方式,提高合同管理的规范建设,避免承建单位趁势而行。

2。通过合同风险评估做好索赔预防措施

在建筑工程中,由于施工作业的复杂性,并不能够项目条款进行先进的约束,即使言辞再严谨,也不能避免突发事件和突发事故的发生,在多变性的施工环境中纠纷与索赔也就无法避免的发生。因此在合同拟定后,要对合同中存在的风险进行评估,根据评估的等级和分类的不同,对相对应的部门落实预防措施,降低风险发生的指数,一旦风险发生,按照原定计划进行检查与执行,并在跟踪中寻找突破索赔的方式,通过有效数据信息和实际的施工现场记录减少索赔金额。

3。奖惩分明,积极投入索赔工作

在建筑施工中,较多项目经理对于索赔工作并没有足够的重视,对于合同管理也没有进行交底学习,只是一味的关注施工进度和施工安排,争取经济效益的提升。那么在未来的建筑工作中,要将合同管理和索赔的重要性在领导层进行确立,通过相关管理制度的落实,严格规定处理索赔工作人员的工作职责,利用激励机制细化奖惩制度,能够在实际的施工中减少索赔的进行个人的奖励,激发出工作人员的热情。

4。实事求是,以理服人

由于索赔具有只有实际发生了经济损失或权利损害,一方才能向对方索赔“的特性,实事求是的记录经济损失和工期损失,收集完整的索赔依据,提供准确的计算书,才能做到以理服人。

5。积极沟通,尽快达成共识

作为一个有经验的承包商“,施工承建商才是施工的专业人士“。在可控的索赔事件“发生前,给工程师和业主善意的提醒;在索赔事件“发生后,在提出索赔意向时,同时采取措施防止索赔事件“扩大;在处理索赔事件“过程中,及时通知工程师或业主见证和检查工作;在索赔协商中,索赔人员要有信心。耐心和毅力,反复认真倾听对方的意见,只要是合理的,就应该采纳,并对索赔内容进行适当的调整,以便双方尽快达成共识。

结语:针对索赔产生的原因和索赔的分类,准确掌握施工合同的工作范围和施工条款的约定,参照合同风险评估中的注意要点,建立索赔工作预案,提高索赔意识,做到未雨绸缪。施工索赔是施工合同管理下的常态“工作,只要我们了解了索赔可能产生的原因,树立索赔管理意识,采取正确的应对方法,有理。有利。有节地开展索赔活动,我们就能在激烈的市场竞争和复杂的施工项目管理中有效地维护企业的经济利益。

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