1。2  设计项目概况

德才园一期项目位于高邮街道海潮东路，市政府西侧。于2014年开盘，现已进入清盘阶段，所剩无几。本设计主要针对即将在2017年中旬（具体时间未定）开盘的德才园二期做的相关营销策划方案。

德才园二期位于高邮市文游南路1号，文游路是连接高邮南北地区的主干道，同时周边有四通八达的交通网络可以到达城市各个繁华区域。西侧紧邻高邮市南海中学、江苏省高邮中学、高邮市第一中学、蓓蕾实验小学；向北544米是阳光城购物广场（华润苏果超市）、净土寺广场、琵琶路美食街；东北方向1。8公里是高邮市政府，到高邮客运汽车站也仅需10分钟车程；中行、工行、建行分布在项目周边，十分便捷。附近20000㎡的商业配套，更有高邮市商业步行街、金拇指广场、宋庄菜场等。整体配套设施完善、功能齐全，对外联络便利，出行方便。

本项目规划10层、11层、16层、24层、27层小高层、高层住宅楼8栋，另设有网球场、儿童娱乐中心等配套公建设施。在景观打造上，除了在小区各幢衔隙处建有公共绿地场所，为业主休憩、活动提供便利外，小区更将结合西北侧的净土寺广场着重打造老年人活动中心，保证老年人积极参加科学、文明、健康的文娱活动。 

德才园（NO。120185219 怡新花园地块）于2011年被宏新地产以16830。04万元价格拿下，楼面地价3308。20元/㎡。　 

图1 德才园项目平面图

表1 德才园项目概况表来自优O尔P论R文T网WWw.YoueRw.com 加QQ7520`18766

土地位置 东至基督教堂；西至文游南路；北至马饮塘河；南至新华东路

总出让面积 50873。7平方米

总建筑面积 127182平方米

规划用地性质 二类居住用地

总户数 916户

出让年限 住宅70年、商业40年

容积率 ≤2。5

建筑密度 ≤27%

绿地率 ≥36%

建筑高度 ≤100米

挂牌出让起始总价 1。5亿元

工程进度 项目总工期约36个月，2016年3月-2019年3月

主要房建 1幢3层住宅楼、1幢10层住宅楼、1幢11层住宅楼、2幢16层住宅楼、1幢24层住宅楼、2幢25层住宅楼、1幢27层住宅楼、1幢3层商业用房、5幢2层商业用房

1。3  设计目的和要求

本设计拟以扬州高邮德才园二期房地产开发项目的营销方案进行策划设计，运用市场调查、房地产营销策划等理论知识指导，达到房地产营销策划的专业毕业设计要求。

本人通过在高邮房管局实习收集的资料和对高邮德才园楼盘市场调查，设计高邮德才园项目营销方案，拟对该项目运用SWOT分析进行市场、本体、目标客户群定位，并依据价格策略、销售策略（销售时机、推盘方式、销售方式、优惠政策、销售计划等）、宣传策略（媒体选择、广告宣传推广等）策略等思路，来制定切合项目的营销策划方案以及预测方案执行的预期效果。

毕业设计要求设计技术路线正确、项目资料与调查数据正确详实，层次清晰，结构严谨，语言准确、专业，文字流畅，格式规范，力求根据实际市场环境与项目特征设计出符合实际、切实可行的策划方案。 扬州高邮德才园二期营销策划方案SWOT分析(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_199892.html