城市整体经济与建设的迅猛发展，为淮安房地产市场的发展奠定了良好的基础，即使淮安同长江三角洲其他同级别的城市在发展中还存在着一定的差距，不过发展的潜力是巨大的。市民对商品住宅的需求也随着淮安经济、人口、及城市规模的不断扩张而越来越大，因此，区域经济的发展和城市建设的进步奠定了本项目开发建设的基础。源-自-优尔:,论^文'网]www.youerw.com

3.2  项目区域分析

    房地产企业的策划活动是在负载的市场环境中进行的。社会生产力水平、技术进步变化的趋势、消费者需求结构的改变、国家一定时期的政治经济政策等，都直接或间接地影响着房产企业的策划活动。成功的策划者，都十分注重市场调查与分析市场营销环境。忽视市场营销环境分析，通常会使企业生产经营活动受影响和冲击[4]。

3.2.1  区位分析 四季金辉项目区位图

本项目位于淮安的南大门——清浦新城政务核心区。清浦新城，外拥徐宿淮盐及宁连高速，内享千年京杭运河。作为淮安未来的商住新区及休闲娱乐中心，本区域内正在建设千亩阳光湖公园和“南京1912商业街区”，为淮安提供了全新的“消费热点”与“文化名片”。

本项目紧靠淮海南路，距市中心仅4公里车程，多条公交线路贯穿区间。项目周围环绕、淮安高教园区、阳光湖公园（在建）、两大滨河绿化带，有着浓厚的人文气息和舒适的城市风光。

目前，清浦新城政务核心区域的发展受到了政府的高度重视，高起点的区域规划，具有明显的后发优势，全面领先其他区域，完美地结合了宜居和政务，引领淮安未来生活的方向，发展前景广阔。    

3.2.2  道路交通

本项目位于淮安清浦新城的政务核心区。清浦新城，外拥徐宿淮盐高速，内享千年京杭运河，周边交通发达，道路网络密集。紧邻淮海南路，多路公交线路直达市中心，机场高速、宁连高速全线贯通，南至汽车客运南站，东至高教城区，交通极其便利。

本项目周边道路通畅，车流量较小，行车速度较快，可以在短时间内完成繁华与宁静的转换。

3.2.3  配套设施

本项目周围配套设施较为完备。

规划设计有近30000平米区域型商业和大型超市与精品商业街。

高品质幼儿园、人民小学、城南中学、淮中分校（规划中）、淮安大学城等多所高校林立，优质教育资源全面满足业主需求。

淮安市第二人民医院分院、淮安市农村信用合作社、江苏银行及高教园区部分银行网点、淮安日报社旗下的酒店及南面的商业网点等便捷配套资源共享，满足业主日常生活。

项目南侧100米范围内，清浦区行政中心大楼、检察院办公大楼、城南乡政府办公大楼、清浦区城建大楼、清浦公安分局办公大楼、交巡警二大队等政务办公大楼将纷纷汇聚于此。

本项目作为淮安市南部90万平米精英运动生活城，发达的交通、便捷的地理区位以及完备的五星级运动会馆是其非常明显的优势。