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盐城市金大洋城市生活广场营销方案(2)

时间:2020-10-26 20:10来源:毕业论文
后期运营阶段,将进一步整合优化国际国内最好的商业 管理 团队,全面导入统一业态布局、统一招商定位、统一服务理念、统一品牌塑造、统一经营管理

后期运营阶段,将进一步整合优化国际国内最好的商业管理团队,全面导入统一业态布局、统一招商定位、统一服务理念、统一品牌塑造、统一经营管理等“五个统一”的国际化管理模式,真正实现一站式解决方案,实现“投资者、经营者、消费者”共赢并能长久经营、持续发展的最终目标。为适应市场竞争,增强企业的综合实力,把企业做大做强,江苏金大洋拟在现有的“江苏金大洋投资置业有限公司”、“温州冰洋实业有限公司”、“江苏万兴建设工程有限公司”、“江苏金大洋商业管理有限公司”等独立运营的全资子公司基础上,组建“金大洋集团”,并力争在五年内,建成五个或五个以上颇具规模的“金大洋城市生活广场”,开发面积达200万平方米,进入国家一级资质的房开企业,跻身江苏省房地产行业50强。

盐城市金大洋城市生活广场是江苏金大洋根据“沿海的发展上升为国家战略”和盐城打造二百万人口的特大中心城市的规划,投资巨资兴建的集居住、办公、商务、休闲、娱乐、购物、美食、教育为一体的HOPSCA(城市综合体),是盐城市的十大重点服务业项目,为盐城城南新区的新地标。

3  市场环境分析

3.1  宏观环境

2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑,70个大中城市房价下跌数量不断。由强力行政干预走向市场化,由令出中央到下放地方。

在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了“构建市场长效机制”的调控转型方向,意着近年房地产市场各种行政干预手段(包括“限购、限贷、限售、限签”等)将逐渐淡化,而来自市场自身的“调理”功能所发挥的作用会越来越显著。

2014年3月“全国两会”提出2014年房地产调控重点是:针对不同城市情况进行分类调控、完善住房保障机制、增加中小套型商品房和共有产权住房供应、做好房地产税立法相关工作、抑制投机投资性需求,促进房地产持续健康发展。“分类调控”指“在调控手段上,将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导,即热点城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,继续执行限购、限贷政策;而对于库存量较高的城市,则要控制住宅用地供地规模,控制供应结构。”意着国家将房地产调控的主导权更多地交由地方政府,允许地方层面放宽政策执行。

由于2014年春节后,全国房地产市场景气度迅速下滑,不少城市的库存压力不断增加,房价下行压力大,自2014年4月底开始,全国多个城市出台救市政策,包括放松限购、契税补贴、放宽公积金贷款、放宽购房入户等各方面。

其中实施了3年多的限购政策2014年4月从南宁开始,全国各城市陆续松绑,7-9月各地密集放松或取消限购。

10月份后,国内通缩风险加剧,“稳房产”思路被重新强调,中央层面实施930新政放松二套房贷,自2010年以来延续多年的国家限贷框架终被突破。11月22日,央行进一步加大维稳力度,早于市场预期实施降息操作。

总体上2014年房地产行政调控手段逐步退出,市场自身的供求关系调节功能成为影响市场走势的主要因素。

在“分类调控”原则主导下,自下而上的“救市”措施频出,超过市场预期。但也在情理之中,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。随着房地产市场调整的不断加深,地方政府从6月份就开始取消限购,不断放松调控,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。 盐城市金大洋城市生活广场营销方案(2):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_63764.html

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