该图整体为绿地世纪城板块（呈L形），P停车场；标号A为绿地世纪城住宅区。

表2。1  土地概况

地块

编号 地块位置 土地面积(㎡) 土地用途 规划指标 起始价

(元/㎡) 使用年限（年）

2010026 翔宇大道东侧，福地路南侧 125988㎡ 商铺，住宅 容积率 建筑密度 绿化率 1100元/㎡ 商业40年，住宅70年

2-3，

≤2。5 ≤35%，

≤30% ≥25%，

≥30%

2。2。2  竞价方式

此次挂牌活动设有底价，地价和增价规则于土地挂牌截至当日即2010年6月22日16时公布，按照价高者得原则确定竞得人。

2。2。3  报名时间

2010年6月11日8时30分至2010年6月22日16时（节假日休息），申请人可到淮安市清河土地交易中心向淮安市国土资源局清河分局提出书面申请。竞买保证金到帐的截止时间是2010年6月22日16时。经审查，具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的申请人，淮安市国土资源局武进分局将于2010年06月22日17时前确认其竞买资格。

2。2。4  挂牌时间

2010年6月15日9时30分至2010年6月24日14时30分（节假日休息）。

2。3  规划设计条件

2。3。1  土地使用性质

商业、商住、住宅用地。

2。3。2  土地使用强度

容积率商业为2-3，住宅不大于2。5；绿化率商业不小于25%，住宅不小于30%；建筑密度商业不大于35%，住宅不大于30%。

2。3。3  市政公共设施

须建公厕、垃圾收集点（3个）、垃圾转运站、开闭所等。

2。3。4  交通组织

小区出入口开设在东面，紧邻承恩路，翔宇大道一侧设有人行出入口，别墅每户1个地下车库，可停至少2辆车，多的可停3-4辆。

2。3。5  建筑风格

Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的不可复制性以及自身独特的个性。

2。3。6  其它

应满足相关规范以及消防、人防的要求。

2。4  宗地现状

其中首期启动的一期项目西临翔宇大道，东靠景会路，南侧为福地路，北为云林路，位于整个新城区中最为靠近城市主干道的区域。基地占地面积为138795㎡，总建筑面积273680㎡，小区共由34栋低层住宅，14栋小高层住宅，7栋高层住宅，会所及沿街商业组成，总计1687套房源，目前一期已基本售罄。

项目二期总占地面积228422㎡，总建筑面积约432535㎡，总计约3084套房源，项目于10年年底开工建设，11年4月份开始销售，高层均价在4500元/㎡—4900元/㎡之间，小高层均价在4800元/㎡—5400元/㎡之间，目前已销售2400多套。

“淮安•绿地世纪城”充分发挥淮安四河穿城、历史文化底蕴深厚的特色优势，按照经典规划、精致建设、精细管理的原则 ，借鉴国内外先进的住宅区建设经验，采用了创新规划模式，引进了邻里规模、混合社区、三级物管的规划理念，在更高起点上优化城市布局，完善城市功能、提升城市品位，着力打造成为一个自然和谐的生态港湾和功能复合的活力之城。 淮安市绿地世纪城项目可行性研究报告(4):http://www.youerw.com/guanli/lunwen_92199.html