致谢 15

1  引言

1。1  研究背景

在经济全球化日益加快的进程中，人均国民收入也在逐渐上升中，买房已成为居民的头等大事，越来越多的人开始选择投资房地产，以使自己的资产升值。但是，随着炒房的热度不断上升，中国的房价一直居高不下，居民的购房需求得不到充分的满足。为此，国务 院在2011年1月26日推出八条房地产市场调控措施，以遏制房价快速上涨，打击投资性购房需求，大力建设保障性住房。而据有关专家表示，国家在推出新国八条之后，市场交易量将会剧减。就拿首都北京来说，如果严格按照新国八条这一政策执行，北京的房地产市场将减少大约20%的购买力，这对房地产市场的打击是巨大的。但是我们无法改变政策的执行力度，只能从自身角度出发，找出企业在运营过程中存在的问题，努力提高营运能力，力求在房地产的整个行业中立于不败之地。

1。2  研究意义源G于J优L尔V论N文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ75201`8766

营运能力分析主要是分析企业各项资产的利用效率，在分析过程中可以对企业目前的财务状况以及经营成果有一定的了解，针对分析的结果，对资产在使用过程中出现的问题能够及时发现并予以纠正，使企业的资产能在最大程度上获得最大的经济利益。针对不同层面的人，分析营运能力有其不同的作用，主要概括为以下三个方面：有助于企业管理人员及时发现企业经营管理过程中存在的问题并进行进一步的改善；有利于企业的债权人作出是否继续贷款或者立刻收回贷款的决策；有利于投资者更好的做出决策，决定是否对该企业进行投资或者应投资多少比例能更为保险。

1。3  文献综述

2  企业营运能力分析的内涵与必要性

2。1  企业营运能力分析的内涵

营运能力是指企业的经营运作管理能力，主要是企业涉及营销的各部门之间配合的默契度，一般来说，企业的市场部门、销售部门、业务部门以及售后部门之间是否能通力合作。同时，它也是评判企业人力、财务、技术以及管理等资源能否充分利用的一项指标，这些资源因为配置组合和相互作用而达到了增值的效果，从而更好的推动企业快速成长。从广义上来说营运能力是指企业融合了所有的生产要素，在努力实现其本身的价值外，还要产生增值的作用；从狭义上来说营运能力则是指企业资产的利用效率，与人力资源无关。

企业营运能力与企业的经营情况以及未来发展状况息息相关，是企业在外部市场的大环境的作用下，为了实现财务目标对资源优化配置组合。通俗的说，就是指企业的管理者们为使企业进一步的发展，运用货币资金、应收账款等各项资产来赚取利润的能力。分析企业营运能力实际上就是通过计算各周转率，采用环比或者同比等方式，得出企业目前的营运能力是提高还是降低了。而影响企业营运能力的因素有很多，比如：行业的发展状况、资产的管理政策与方法以及企业经营周期的长短等，这些因素有的是人力控制不了的，但是有些是企业内部通过努力可以改变的，例如资产的管理政策与方法。因此，正确分析企业营运能力可以有效防止企业过度夸大自身经营能力，避免利益相关者做出错误的决策，减少财务风险。

2。2  企业营运能力分析的必要性

财务报告分析就是财务人员依据资产负债表、利润表里面的数据，进行计算整合，最后分析得出企业营运能力、偿债能力和盈利能力的强弱，是上市公司在年末的时候必不可少的一项工作。其中，企业营运能力对偿债和获利能力起着决定性的作用，它是盈利能力和偿债能力的基础和补充。企业只有在保证自身能持续经营下去的前提下，才会去考虑是否能及时的清偿债务以及是否有获取利润的空间。因此，企业应该把营运能力分析作为企业财务报表分析的关键。 具体来说，分析好营运能力，对企业有以下几点作用： 对企业营运能力的研究信达地产股份有限公司为例(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_197660.html