（2）掌握风险控制，建立测评体系

  要想能够控制风险，至关重要的就是建立一个合理有效的风险监控和测评体系。建立的前提是要参考房地产企业的成长趋势如何，外部的市场发展水平也是其中之一，对于内部而言则是依据融资渠道的区别和融资的难易程度等等，这样的风险评估结果才足够准确。企业需要尽可能的快速掌握临界点时的市场水平，时刻保持高度敏感的神经，这样才能完善风险监测，合理进行评估，保证高负债下也能使资本结构相对安全。利用这种方式能有效地防范高负债率引起的财务风险。

5。2  内部相应措施

    （1）扩宽多元融资渠道，实现资金筹措方式多样化

  影响房地产行业持续发展的最首要问题就是融资渠道的多元化问题。如果企业的规模较大且综合实力较强，那么就可以设置一个较为合理的私募股权融资比例，这样有利于加强企业防范风险的能力。这种方式没有支付股息的额外支出，相关情况只会反应在所有者权益上，这就是投资私募股权基金一般与实力强大的企业合作的原因。与此同时，政府加大监督和落实力度也是十分必要的。将目标转移到企业的真正发展上而不是为了投机获得暴利，减少资产泡沫的产生。

    （2）创新融资结构

  普遍情况下的企业选择是先选择负债融资，而后再选择股权融资。 因此股权融资仍没有成为企业主要的融资方式。但是房地产企业应该以债务融资与股权融资相结合为原则，建立一种以债务融资为主、股权融资为辅的融资模式。银行是企业融资的重点对象，不过同时应最大限度的发挥出法人在股市中的作用，改善资源的合理配置，投资者也能获得更大的利益。

    （3）降低企业资产负债率，建立充足的资金储备

  众所周知，拥有较高的负债率是房地产企业显著的特点。较高的负债比率会增添房地产企业的风险。保证一定量先进储备的前提是企业能建立完善的现金管理制度。当国家实行紧缩性财政政策时，说明经济过于膨胀，供大于求，此时利率上升，企业就很难融到需要的资金，资金链就更加容易断裂，甚至导致企业破产。降低负债比率需要企业高度重视资产负债率，发展过程中遇到的重大问题要引起足够的高度重视，同时也要考虑企业所处的阶段特征性，要依法规范相关法律法规的执行以保证低资产负债率下的工作可以完成[6]。

6  案例分析

6。1  首开股份的背景介绍文献综述

首开股份是经过重组合并而来的企业，它提供的主要业务有商品房开发、工程代建、物业管理等等。首开股份是中国最早成立的房地产企业之一，资产雄厚，“十二五”期间累计实现营业收入近千亿元，综合实力在全国名列前茅。后来根据公司的股东大会决议，经北京市工商行政管理局核准，将公司的名称变更为“北京首都开发股份有限公司”。

6。2  首开股份的资本结构情况

  公司的流动负债主要由短期借款、应付账款、预收账款、应付票据、其他应付款等部分构成，非流动负债主要由长期借款、应付债券和递延所得税负债构成，研究企业资本结构就必须了解企业各资产科目的组成成分，对其组成要素进行分析。

通过研究发现，首开股份主要使用的融资方式是国内贷款、银行贷款，其给予了极其重要的金融支撑。关于房地产开发，可持续发展的地位至关重要。一个企业不能只追求短期的眼前的利润，而忽略企业内部结构的健康组成，否则将会捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失而破产，甚至引发更加严重的后果。 企业资本结构影响因素与优化问题研究以首开股份为例(5):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_198080.html