万科房产公司以负债经营为主，通过负债筹集到的资金为公司提供了现金流，保持公司日常的经营运作。其债务资金主要来源于：

第一，从银行等金融机构和其他个人或单位等非金融机构借款，形成为应对公司临时周转的短期借款和用于公司长期发展的长期借款。

第二，通过房屋的预售，来进行的预收账款的收取，就是公司在进行房地产的投资和商品房的交付之前，向购房者先收取的部分房款；通过赊销购入建筑用材料、租用的设备等固定资产和其他公司代垫的款项形成的应付账款或其他应付款。

第三，发行债券而形成的负债。

从万科房产公司有关的资料显示该公司的负债经营情况，现将该公司近四年的财务数据分析如下：

表1  2013年—2016年万科房产公司资金来源情况分析表

会计期间 2013年 2014年 2015年 2016年

来源合计 100。00% 100。00% 100。00% 100。00%

短期借款 4。20% 4。16% 4。21% 4。15%

应付账款 0。74% 2。14% 1。29% 1。38%

预收款项 19。05% 24。85% 30。84% 35。17%

三项合计（流动负债） 23。99% 31。15% 36。34% 40。7%

长期借款 43。55% 40。41% 36。40% 32。25%

应付债券 14。27% 10。40% 9。01% 8。7%

两项合计 57。82% 50。81% 45。41% 40。95%

股本 18。19% 18。04% 18。25% 18。35%

     数据来源：万科房产公司财务报表相关内容整理计算而得

长期借款和短期借款均属于银行借款，根据表1可以看出，长期贷款在整体负债筹集的资金中所占的比重明显高于短期贷款，并且短期借款和长期借款都在逐年下降，说明万科房产公司还是注重资金来源的稳定发展，因为企业的稳定的资金来源其中之一就是长期负债。

在流动负债方面，从表中数据可以看出应付账款和预收账款是万科房产公司重要的资金来源，在2013到2016年期间各年两项合计分别为19。79%、26。99%、32。13%、36。55%，体现出上升趋势，可以看出企业的应付账款和预收账款方面在负债资金中占较大的比率。从近几年万科房产公司的经营状况看，预收账款占据了公司筹资的主要部分。预售房产可以筹集到一定的资金，又可以转移给购房者一部分市场风险。但由于市场的不确定性，一旦该地区房地产市场出现动荡，公司销售下降，期房不能按计划交付给购买者，就会影响公司的正常营运。再者，如果公司筹集资金不能够及时，使得企业的资金链断裂，那么肯定就会加大公司的财务风险。 万科房产公司负债经营状况及存在问题(3):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_199040.html