1.2国内外研究综述
1.2.1国外有关房地产税收的研究
1.2.2国内有关房地产税收的研究
1.3研究内容与研究方法
(1)本文研究内容如下:
第一章:绪论。介绍选题的背景、目的和意义,国内外研究现状,论文的主要研究内容、研究方法。
第二章:阐述介绍我国房地产税收现状。介绍我国房地产税收的成立,政策,征收环节,问题与改革。
第三章是房地产保有税的国际经验与借鉴。主要对发达国家的房地产保有税的征收进行系统的分析,找出其可借鉴之处。
第四章主要研究我国征收房地产保有税的必要性和可行性。
第五章提出对我国征收房地产保有税的一些建议。
最后是结论部分,对前几章的理论研究和实证分析进行了总结,并对房地产未来普遍施行征收保有税进行了展望。
    (2)本文的主要研究方法如下:
比较研究法,国外的房地产税收制度较我国的税收制度完善,本文通过对国外的房产税制进行分析,对其可取之处进行总结,并将从中得到的启示作为我国房地产税收制度改革的一个重要依据。
②实证分析和规范分析相结合、定性分析与比较分析相结合的方法,从理论上论述了中国开征房地产保有税的可行性,并提出了中国开征房地产保有税的合理性建议。
 第二章 我国房地产税收现状
2.1 我国房地产市场发展及存在的问题
我国房地产税制的发展依托于经济发展,房地产税制的改革也是房地产市场发展到一定阶段的产物。
2.1.1我国房地产市场发展
表2-1我国房地产市场发展概况
    发展阶段    形成原因    后果
1992-1998    第一阶段:
投资炒作    住房公积金制度的推行    房地产市场出现混乱,房产泡沫初现
1998-2003    第二阶段:
稳定发展    取消住房实物分配制度,实施按揭政策    房地产成为经济支柱产业
2003至今    第三阶段:
房价持续增长    经济增长过分依赖房地产    房地产过热,暗藏金融风险
从表2-1可以看出,从1992年发展至今,房地产已经成为我国的经济支柱产业。每一个阶段的房地产政策改革都推动了房地产行业的发展,同时也带来了相关问题。如1992年房改,全面推行公积金制度,就引发了房地产市场的投资炒作,房地产市场出现混乱,房地产泡沫出现。
2.1.2我国房地产市场存在的问题及其成因
2003年以后,我国的房地产市场迅速发展的同时也带来了两大问题,源`自,优尔`文.论"文'网[www.youerw.com即快速增长的高房价和不合理的住宅结构。
目前,我国的房价已经上涨到让人望而生畏的地步,很多人一辈子的工作收入都买不上一套房子。“居者有其屋”的基本需求已经变成了一种奢侈,“房奴”成为城市主流现象。城市幸福指数严重下降,社会贫富差距逐渐拉大,“仇富”现象越来越严重,社会秩序的和谐稳定发展备受考验。
其次,我国的住宅结构不合理。开发商为了攫取更多的利润,主推高档住房,缺乏对小户型住房的供应。据我国的收入情况来看,80%以上为中低收入人群,他们的收入水平根本无法承担高档住房,能负担的小户型住房却是有价无市,一房难求。虽然国家极力推出保障型住房,由于多种原因,仍然对如今的住宅要求杯水车薪。
造成房价过高和住宅结构不合理的情况主要有以下原因。
(1)供求失衡。随着经济的发展和教育的普及,城市化急剧发展,越来越多的大学毕业生涌入城市,寻求在城市定居。这一类人群,住房是刚需,需求的上涨导致房产供不应求,房价迅速上涨。其次,社会攀比之风严重,人们追求好区位、高楼层和配套设施齐全的高档小区,不合理的消费观念,也是房价上涨和住宅结构不合理的另一原因。
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