摘要 ： 基于对房屋租赁法律风险内涵的界定，分析了房屋租赁存在的合同无效、未登记备案、优先权限制、装饰装修物处理等方面的法律风险，并提出上述法律风险的防范措施。

毕业论文关键词：房屋租赁，法律风险，无效，登记备案制度，优先购买权52004

 Abstract :  Based on the definition of connotation of the legal risks rental housing,analyzed the house lease contract shall be invalid,did not register put on record,priority restrictions,decorative zhuangxiuwu processing and other aspects of legal risk,and the legal risk prevention measures are put forward.

Keywords : house lease , the legal risks , invalid , register put on record system ,,right of first  refusal

目   录  

    引言   ...... 4

一、房屋租赁法律分析内涵分析 4

（一）房屋租赁内涵的界定 4

（二）何谓房屋租赁法律风险的内涵 4

二、房屋租赁中的法律风险 5

（一）房屋租赁合同无效的法律风险 5

（二） 租赁合同未登记备案的法律风险 7

（三）优先购买权的行使与限制 8

（四）装饰装修物的处理 10

三、房屋租赁法律风险的防范 11

结  语 13

参考文献 14

致谢 15

 引言

  随着社会的发展与进步，以及法律知识的普及化，对人们日常生活中行为的规范化会要求会越来越高。对于刚刚踏入社会的我们，现在还没有能力买得起房子，所以更多的关注与之相关的房屋租赁。但是就是在简单的租赁关系中有时也会产生不同的法律风险，对此我们该如何进行防范呢？接下来本文将会以房屋租赁为核心，探析其中的细枝末节，并对此谈谈自己的意见以及建议。

一、房屋租赁法律分析内涵分析

（一）房屋租赁内涵的界定

 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种方式。出租人和成租人应当签定书面的房屋租赁合同，虽然《合同法》许可了口头合同的效力，但在房屋租赁合同中因其的特殊性，应当签订书面合同，否则可能形成不定期租赁，会产生一定的法律风险。房屋租赁合同除应具有一般合同的相关规定，因其的特殊性还应具有其更为具体的相关规定，例如：租金的支付方式，房屋的用途等等；并且按照现有的规定，城镇房屋租赁合同在签订之后应当到相关部门履行登记备案。

（二）何谓房屋租赁法律风险的内涵

在日常生活中的法律风险分为很多种，有商业风险，经济风险等多种。在房屋租赁合同可能因为双方当事人的行为，当时法律的相关规定而给双方带来一定的风险。房屋租赁法律风险的产生主要是因合同双方当事人未尽到法定的义务或是未行使法定的权利，从而使其合法利益受到侵害的可能性，即为法律风险。引起法律风险的因素有很多，但归根结底主要是以下这三个方面：

第一，主体方面。房屋租赁中涉及的主体主要是出租人和承租人，可能因其不符合合同规定的主体资格，导致合同的效力的不确定性。