摘 要：《物权法》的颁布将对我国物业管理企业产生重要影响。本文以淮安市为例，探讨《物权法》对物业管理企业的影响及对策。在简要概述淮安市物业管理企业现状的基础上，运用问卷调查方法对淮安物业管理企业物权法规意识水平进行分析；接着重点研究了物权法对淮安市物业管理企业的影响，最后提出促进淮安市物业管理行业健康成长的建议。79648

毕业论文关键词：物权法，建筑物区分所有权，业主

Abstract: Promulgation of property management companies will have a major impact。 Taking Huai'an City as an example,This article discussed how "Property Law" take impact on property management companies and the Countermeasures。 Based on a brief overview of Huai'an  property management businesses’ situation, the article analysed Huai'an property management companies property rights legislation consciousness level by using  survey methods ; then it focused on the impact of the Property Law on Huai'an property management companies, and finally proposed to promote the Huai'an City Property recommend management industry healthy growth。

Keywords：property law, condominium property, owners 

目 录

1 前言 4

2 淮安市物业管理企业概况 4

3 淮安市物业管理企业物权法规意识水平问卷分析 4

3。1 对物业基本法规的认识 4

3。2 物业管理企业对业主权利与义务的认识 5

3。3 对焦点问题的认识 7

4 物权法对淮安市物业管理企业的影响分析 8

4。1 对从业人员素质提出更高要求 8

4。2 企业定位将发生转变 8

4。3 将改善物业管理企业收费较难的现状 8

4。4 物业管理企业竞争压力加大 9

4。5 物业管理纠纷在短期内将有所增加 9

5 对淮安市物业管理行业健康成长的建议 9

5。1 对物业管理企业的建议 9

5。2 对政府的建议 10

结 论 11

参考文献 12

致谢 13

附件：淮安市物业管理企业物权法规意识水平问卷 14

1 前言

2007年3月16日，《物权法》在全国人大会议上提出，并获得大家的认可，经过大家的投票决定，终于通过了《物权法》，它是目前物业管理比较完善的法律，它的实施加快推进物业管理流程的合法化。《物权法》中的收费问题关系到物业管理人员通过什么样方式合理的收取物业费，当业主拒交时我们采取什么措施以及业主如何才能享受到价有所值的服务等，《物权法》的实施后，这些问题在某种程度上可以得到解决。《物权法》实施后，物业管理好多局面都得到了扭转，《物权法》对这些企业还是有帮助的，既然这样我们就更应该研究物权法，掌握它并把它作为己用以此来维护自身合法权益，使物业管理企业健康成长。[1]论文网

2 淮安市物业管理企业概况

众所周知淮安市是苏北城市，从地图上看，是连云港市、宿迁市、盐城市以及扬州市的一个枢纽中心，但是淮安市的规模不大，所以它只是属于苏北中小城市，近几年的发展状况良好。淮安的物业管理起源于20世纪90年代左右，随着时间的发展，物业管理改头换面，给人一种焕然一新的感觉。