参 考 文 献 9

致  谢 10

1 设计选题说明

1。1选题依据

可行性研究通过仔细详尽的调查研究，综合论证一个项目规划上是否先进、实用和可靠，为投资决策提供科学的依据。随着淮安市房地产市场不断发展，各房地产开发企业之间的竞争也日趋激烈，可行性研究便成了项目开发的关键，是项目成功的前提。本设计是以淮安海洲朗郡项目为例，主要通过对淮安市近几年的房地产住宅市场的供给、销售、存量、出清周期和房地产市场销售数据分析等资料而进行的可行性研究，并对本项目价格定位进行预估测算，并确定规划方案。

1。2设计项目概况论文网

海洲朗郡项目位于淮安市清江浦区延安路与航云路交汇处，宗地编号：2011G071P03。

具体方位：延安东路北侧、航运路东侧、前进东路南侧、东风路西侧。

面积:根据淮安市国土资源局数据显示宗地总出让面积为62737 ㎡。

土地用途：商业、金融业、住宅。

主要控规指标：容积率≤2。5，建筑密度≤30%，绿地率≥30，规划建筑面积186592。9㎡。

宗地获取成本：出让价格为19200万元，楼面地价1224。16元/㎡，竞买保证金为9250万元。

1。3设计目的和要求

本毕业设计目的是关于清江浦区某地块的可行性研究报告，通过本次设计应能让我熟练掌握房地产开发项目可行性研究报告的内容体系、方法、技能，为今后可能从事到的可行性研究报告的撰写工作打下宝贵的基础。毕业设计要求内容真实，概括准确，研究充分，所提建议及结论要切实可行，结构严谨。 

本毕业要求是对1、项目概况：包括城市概况、项目所在区位，以及项目建筑风格、具体信息等。 2、设计背景、设计依据以及设计工作步骤，简明扼要地概括本毕业设计所选项目的可行性研究的必要性，列举相关政策法律法规作为设计依据，并列出具体步骤。 3、宗地的取得步骤，出让、竞价方式等、以及宗地周边环境、商业配套、市政配套等的分析。 4、淮安城市发展情况分析，重点包括房地产业的发展，通过对淮安市近几年的房地产住宅市场的供给、销售、存量、出清周期等资料，和2016年1月至7月的房地产市场销售分析，进行项目定位 5、确定研究项目可选方案并比选最终的可行性方案，进行研究。

1。4数据资料选取

在房地产公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既有公司所有的项目资料，也有搜集房地产项目可行性研究书籍等搜索资料的活动。为了完成本次毕业设计的可行性研究，我咨询了公司的专业可行性研究设计人员，更进一步的了解到了可行性研究的方法与意义及在网上搜集了可行性研究的资料等各种工作。为了完成本次毕业设计的可行性研究报告，我对本次可研方案的制定实施进行了全程的跟踪反馈，使其更具现实意义。

1。5设计重点和难点

本次设计所涉及的可行性研究要求比较高，而且项目资料的准确性以及方案的可行性的要求比较高，并且可研报告编写需要大量的的经济评价表格、图形支撑，是报告的重要组成部分。所以本次设计所涉及的可行性研究方案难度较大。而重点在于建设规模以及方案的确定。

1。6设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在房地产公司实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教，对最终的设计成果非常满意。