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我国于2005年开始实施“中国既有建筑节能改造”项目，项目引进德国先进的建筑节能改造措施和方法，并通过与节能技术先进国家的项目合作，对我国居住面积虽然只占全国城市居住面积10%，但建筑能耗却占到40%的北方采暖城市进行既有建筑节能改造。该项目目的在于探索适合能耗量巨大的北方地区的既有建筑节能改造理念和经验[17]，旨在改造人民居住环境，降低建筑的能源消耗，节约能源资源，提高建筑使用效率。
为了推动建筑节能工作，实现建筑节能发展战略目标，国家和住房城乡建设部根据我国节能战略总体目标，针对建筑节能制定了一系列的法规、技术标准与规范。例如建设部《建筑节能“九五”计划和2010年规划》的基本目标是对采暖区热环境差或能耗大的既有建筑进行节能改造，2000年从重点城市成片开始并向各城市普遍开展，重点城市将在2010年普遍推行。开展既有建筑节能改造工作，建立节能改造项目的研究、示范和推广工作，实现节能技术创新和优化，注重建设运营全程中的每一个细节，以此有效地控制和降低碳排放。
1.4 研究目的和意义
实施既有建筑节能改造的直接目的是开发既有建筑的节能潜力，为业主节省更多的能耗，对节能改造进行经济性的评价将为既有建筑改造提供判断和分析依据，优化节能改造的方案和节能的技术措施，更好的促进既有建筑节能工作发展。本文开展既有建筑节能改造评价研究的目的和意义主要表现在理论和实践两方面。
1.4.1 理论意义
(1)解析既有建筑能耗主要的影响因素和内在运作机理
研究既有建筑能耗影响因素及之间的作用关系是非常必要的。本文基于可持续发展和技术经济理论，从技术、经济的综合层面来探索既有建筑能耗的主要影响要素，并应用经济性评价方法和模型，解析内在运作机理。
(2)构建基于能耗分析的既有建筑节能改造的经济性评价模型
既有建筑节能改造需求量巨大，及时推行节能改造，使既有建筑节能改造向可持续目标发展，须梳理节能改造所涉及的因素及其之间的影响及相互关系。本文将建立基于能耗分析的既有建筑节能改造的评价方法和模型，运用静态分析法理论讨论并定量测度既有建筑节能改造方案实施的经济性效果。
1.4.2 实践意义
(1)探讨既有建筑节能改造的科学模式和改造流程
通过研究既有建筑能耗主要影响因素及其之间的关系，构建基于能耗分析既有建筑节能改造的经济性评价模型，为研究和提出既有建筑节能改造的科学模式、实施原则和改造流程提供参考依据，进而为顺利实施既有建筑节能改造发挥重要作用。
(2)通过实例提出既有建筑节能改造的优化方案建议和指导
本文以复旦大学附属中山医院的肝肿瘤及心血管病综合楼的节能改造为研究对象，结合复旦大学附属中山医院建设实际情况，基于综合评价模型进行计算，根据模型反馈结果，分析既有建筑节能改造影响关键因素，归纳提出促进既有建筑节能改造的技术措施和实施建议，为既有建筑节能改造建设提供指导。评价是决策的重要依据和基础。因此，本文开展研究具有重要的现实需求和重要意义。
1.5 本文研究方法
（1）文献研究法。以文献研究法作为基础研究的切入，通过学习相关著作和文献，综合分析国内外的研究现状，从理论上提升论文深度。
（2）模型分析方法。本文研究利用模型分析的整体性、综合性与关联性特征，建立既有建筑节能改造分析模型，应用模型对既有建筑节能改造经济性进行评价。