我选择的题目是无锡市滨湖区原机床厂地块项目可行性研究报告，可行性研究报告是房地产开发项目开发建设环节中的必要依据，本人对这个课题也比较感兴趣。另一方面，我对项目周边的环境比较熟悉，了解项目基本情况，获取相关资料、数据比较方便，所以选择这个研究课题进行毕业设计。本设计将在了解项目的基础上对原机床厂地块项目作出一个较为完善的可行性研究报告。

1.2  设计项目概况

原机床厂地块位于滨湖区湖滨路与梁溪河交叉口东北侧，东至运河西路，南至梁溪河，西至湖滨路，北至规划20米道路。 项目占地15万方，绿化面积10万多平米，住宅总建筑面积36万平米。小区采取围合式建筑形态，共由11幢高层及4幢超高层围合而成。项目以“浓缩一城之脉”之姿为城市加冕，引领无锡高端生活。拥有得天独厚的城市资源，不但拥有满足生活中娱乐，教育，医疗等资源，更拥有无锡特有的自然文化资源。

原机床厂地块项目坐落于市中心核心区位，梁溪河以北、运河以南，融人文殿堂、艺术街区、魅力商圈为一体的运河外滩旁。基本资料如下：

四至：用地东南至梁溪河，西至湖滨路，西北至规划匝道，东北至运河西路。

面积：该宗地总可建设用地面积约154468万平米，总建筑面积540298平方米(含保留建筑)，其中住宅建筑面积369900平米。

用地性质：商业、办公、娱乐、居住及创意产业用房。

宗地主要控规是：容积率为2.5，建筑密度＜35%，绿地率＞30%。

宗地获取方式及成本：市开发通过公开招拍挂的方式，以底价“锡国土2006-60地块”（机床厂地块+轴承厂地块），其中， 机床厂地块总价14366万元（372元/平米），轴承厂地块总价16519万元（312元/平米）。

1.3  设计目的与要求

按照项目可行性研究的方法，对该项目进行全面的调查与分析，对项目的投资估算和数据进行测算，进行项目建设资金的筹措，并采用SWOT分析法，进行项目定位和产品设计，最后进行财务评价。根据以上内容，完成对无锡市滨湖区原机床厂地块项目可行性研究项目分析，得出项目开发的主要结论和建议，使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供参考。

本项目符合城市总体规划，基础资料详实，成果真实、可信，达到房地产项目可行性研究报告设计深度要求，用于分析的指标应满足相关规范和规定的要求。

1.4  数据资料选取

为了完成本次毕业设计的可行性研究报告，我咨询了房地产公司的专业人员，不仅获悉了项目有关资料，更进一步地意识到了可研的方法与意义。与此同时，我还在网上搜集了可行性研究的流程与步骤，体会了可行性研究的严密性和系统性，也查阅了相关编制可行性研究的书籍、文献等资料，使编制的可研报告更规范且具有指导意义。

1.5  设计重点和难点

因为可行性研究报告是一种论证性、专业性较强的文种，篇幅一般较长。可行性研究需要运用系统的理论来分析、综合事物，将对象系统内部的内在联系和发展顺序进行研究。在方案比较上，需要把同一基础上两个或两个以上的研究对象进行分析比较，从而择优采纳。内容涵盖范围广，但言语需要非常简约、概括，达到使整篇文章眉目清晰，有理有据的目的。本设计的重点就在于对项目进行调查研究，其方案的制定和选择也具有较大的难度。

1.6  设计实现可能性分析

虽然本次设计拥有一定的难度，但本人前往项目销售中心向相关工作人员进行咨询与学习，走访项目周边进行调查，更有经验丰富的指导老师提出宝贵建议和编制思路，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。