选取同一供需圈内三个近期与估价对象类似的房地产交易实例的交易价格、交易时间等估价相关资料；对所选取的案例分别进行交易情况、时间因素、区域因素、个别因素修正，以求取比准价格；将所求取的比准价格进行技术处理以确定估价对象现值。其基本公式为：

VA=VA’×K情×K日×K区×K个

式中：VA为由实例A修正得到的比准价格；VA’为可比实例A的成交价格； 

K情为交易情况修正系数，K情=

K日为交易日期修正系数，K日=

K区为区域因素修正系数，K区=

K个为个别因素修正系数，K个=

市场比较法的测算方法是：收集案例→选取可比案例(三例)→建立价格可比基础→交易情况修正→价格指数修正→区域因素修正→个别因素修正→综合评定估价值。

2。1。2  净现值法来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

净现值法的定义：对互斥方案的净现值进行比较，以净现值最大的方案为经济上最优方案。净现值法是评价投资方案的一种方法。

该方法是利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值，投资方案就是不可接受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方法。

净现值法所依据的原理是：假设预计的现金流入在年末肯定可以实现，并把原始投资看成是按预定贴现率借入的，当净现值为正数时偿还本息后该项目仍有剩余的收益，当净现值为零时偿还本息后一无所获，当净现值为负数时该项目收益不足以偿还本息。

净现值法具有广泛的适用性，净现值法应用的主要问题是如何确定贴现率，一种办法是根据资金成本来确定，另一种办法是根据企业要求的最低资金利润来确定。