3。1。2工程概况

本设计为福建商业综合体，功能包括商业、办公、餐饮、等城市生活空间，以形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。主要分为办公，商业部分，其中包含商会办公，多个多功能厅，裙房为商业。要求功能合理，能够满足不同人群的需求，立面设计有特色，符合周边环境条件。

如图所示，基地位于昆山景王路北、吴淞江路西；总用地面积为13000m2；绿地率>20%，容积率4~5，裙房建筑面积≥计容建筑面积的40%，限高地上120M,地下15M；项目可建二层地下车库，不宜采用机械式停车。人防设施按有关规定结合地下停车场设置。

图3-1 福建商会建筑基地位置图

3。1。3设计要求

根据甲方的原始地形及设计要求，满足功能要求，并通过平面、立面设计和总平面设计，塑造符合城市肌理，同时具有时代个性建筑。项目主楼为办公，裙房商业以商场形式规划；本项目在建筑风格、建筑色彩上应与周边地块规划相协调；本项目办公每层统一设置一处公共卫生间。文献综述

3。1。4项目设计流程

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。它首先具备较大的空间尺度才能使其可以满足各类的功能区，提供给人们各种活动场所和体验。所以人的体验性和舒适度显得极为的重要。因此现如今商业由单一的零售功能向复合性功能发展以此来满足人们的需求。

   商业综合体设计大体包括三个流程，前期调研，中期设计，后期运营。设计应当考虑其业态组合、选址建设、总平面布置、交通组织、流线组合、空间设计、外观造型等各个方面，总结其商业综合体建筑设计原则与方法。设计期间应当做到高效城市资源和优化其空间，满足人们生活需求。

3。2 项目特点

项目基地位于昆山经济开发区 ，如图所示，周边为工业用地半径500m内聚集着大量的传统制造业工厂，电子高科技产业，外资企业，小区，幼儿园以及中学及其他配套设施。交通十分便捷。我们从图中可以看出小区周边的配套设施足以满足小区的需求，同时昆山外来人口工作忙碌，商场需求不足。因此本案需要挖掘潜在客群，复活区域优势。基地所处局域环境良好，集中供热供气，区内没有烟囱，气化率78%，绿化覆盖率41。6%。

图3-2 基地周边环境示意图

据资料显示昆山人最爱淘宝 每100人中就有56人网购，稳坐TOP10“最淘宝县”，一年淘宝网购消费额超过21亿元，人均消费超过6000元，昆山成全国最爱网购县市级。2015年全国排名第二。昆山人十分偏爱淘金币和“聚划算”提供的优惠，女装、话费充值等一些实在的商品是昆山淘宝族们最多消费的项目，除了娱乐、外卖之外，还有宠物、音乐等商品也颇受县区人民喜爱。

3。3 政策优势

昆山是上海的后花园，同时也成为了国家重点培养的对象，据资料显示1992年8月它经过国务院批准成为国家级开发区。经过十多年的开发建设，现如今昆山已经成为一个大规模的综合园区，聚集了来自不同地方的人们在此工作。此政策的提出使得本案所处经济开发区具有大量工厂企业。为本案的办公空间设计带来人流，同时外来人口的迁徙带来2+1的家庭模式，儿童比例极具上升。

    除此之外二胎政策，每年新增8万幼儿群体，成为了本案商业综合体的发展新契机，具有极大的市场，也是方案是否能够盈利和存活的要点。来:自[优.尔]论,文-网www.youerw.com +QQ752018766-