5。2  对参加社会工作和今后的意义 6

结 论 8

参 考 文 献 9

致谢 10

1  设计选题说明

1。1  选择这类设计的缘由

目前我国的经济稳固发展,房地产已然成为我国国民经济的支柱，一二线城市的房价居高不下，人们对购房的消费早已不仅仅是满足衣食住行的需求，越来越多的人转向房地产的投资，这就促进了政府相关制度的成熟，但是市场好与政府的制度完善是不够的，身为开发商，在项目没开发之前就要对项目建成前，中，后的情况有相对准确的把握，尤其是项目前期在经济，技术，环境等多方面的可行性，这样才能保证项目的成功率，不至于浪费资源和造成企业的亏损。所以说可行性研究是非常重要以及必要的，也是全面考虑进行一个项目的前期步骤，我希望自己能利用大学4年学习的知识，完成一份可靠的项目可行性研究。

1。2  数据资料的获得来源论文网

网上基础资料的整合，相关书籍的参考，具体楼盘的项目基础信息，周边市场的走访调查，相关竞争楼盘的市场调查，区域购房者的参访活动等。

1。3  容易程度

虽然说项目周边有很多参考楼盘，但是由于项目的特殊性，主打高端路线，独特的全玻璃幕墙设计，以及270度的观湖角度设计，对整个项目的设计都提高了难度。要做好项目的设计总结，还有价格的定位也是很难的，总体来说不容易。

1。4  设计实现的可能性

项目的选址应该是整片区域的黄金地带，问题在于在周边已经有很多楼盘的前提下如何特高项目的独特性与价值型，获得消费者的青睐，面对政府的调控定价也将成为一个难题。之前也没有相关的经验。

2  设计的性质和要求

2。1  设计的性质

可行性研究设计是在项目实施之前必须进行的重要步骤，它具有一定的不可或缺性，因为其是关系到设计是否能够成功的前提。它必须在前期确保，项目在环境，经济等多方面的可行性。

项目可行性研究设计同样受到环境的影响性，不光受到外部环境的影响性，如市场的政策，所在城市的气候，地域特点等，还受到其自身环境的影响性，如项目设计的特点，自身的质量问题等等。

项目设计的准确性，对市场坏分析的准确，经济分析的准确，项目定位的准确等，因其是一个需要真正实施并要给企业带来利益的，所以前期设计的时候一定要掌握时效性，保证准确性。

2。2  设计的要求文献综述

要求在充分了解内部环境与外部环境的前提下，分析出其在地理环境，气候环境，市场环境，设计定位，周边竞品等不同影响因素下是否可行，在环境合理，有利的条件下，技术方面又是否可行，最后合理定位价格，算出企业的净利润，来确定项目对企业的经济贡献，能否给企业带来收益，从而确定项目的可行性。

3  设计内容

3。1  项目重点内容

本项目整体占地7。1万㎡（西地块3。8万㎡，东地块3。3万㎡），总建约30万方。东地块约9万方，规划6栋高楼，其中沿湖4栋高楼。西地块约21万方，规划住宅商业综合体。

整个小区建筑由GOA打造（大象设计，原绿城东方,代表作杭州四季酒店及北京枫丹壹号），现代风格。建筑立面铝制板加大面积落地玻璃，兼顾环保与视野开阔。大面积蓝灰色玻璃的运用，把天空、水面、景观融为一体，彰显湖景特质。建筑外立面大面积采用干挂铝板加氟碳金属漆，与大面积落地窗和阳台玻璃栏板相结合，营造现代蓝色系湖景大宅特有国际风范。