摘要：近几年全国各地加强了对房地产业的调控，而淮安作为江苏北部中心城市，房地产业发展前景依然良好。幸福城是淮安市规模较大的房地产项目，有明显的区位优势，但周边也存在众多竞争楼盘，这要求我们在淮安的房地产市场中充分发掘幸福城项目的潜在优势，以提高项目竞争力。本案通过综合分析幸福城项目的市场环境、自身优劣势，并制定目标市场战略、营销产品策略和推广计划，积极发挥项目优势，力争最大限度的扩大项目知名度，增加项目的影响力，争取更多客户，以取得更好销售业绩。85535

关键词：幸福城项目，营销环境，营销策划，推广计划

Abstract: in recent years, all over the country to strengthen the regulation of the real estate industry, and Huaian as the center of the northern city of Jiangsu, the real estate development prospects are still good。 Happy city is Huaian's large-scale real estate projects, there are obvious advantages, but there are also many surrounding the market competition, the potential advantages of this requires us to the real estate market in Huaian to fully explore the happy city project, to enhance the competitiveness of the project。 In this case through the comprehensive analysis of happiness city project market environment, advantages and disadvantages, and to develop the target market strategy, product marketing strategy and promotion plan, actively play the advantages of the project, and strive to expand the project to maximize visibility, increase the influence of the project, strive for more customers, to achieve better sales performance。

Key words: happy city project, marketing environment, marketing planning, promotion plan

目   录

1 前言 2

2 项目概况 2

2。1 项目用地规划分析 2

2。2 项目周边配套及交通条件分析 3

3 项目环境分析 4

3。1 宏观环境分析 4

3。2 微观环境分析 6

3。3 竞争楼盘分析 6

3。4 结论 10

4 SWOT分析 11

4。1 优势分析（S） 11

4。2 劣势分析（W） 12

4。3 机会点分析（O） 12

4。4威胁点分析（T） 13

5 项目目标市场战略 13

5。1 项目理念 13

5。2 产品定位 13

5。3 目标市场分析 15

5。4 价格定价策略 16

6 项目产品营销策略 17

6。1 产品开发策略 17

6。2 营销管理策略 17

6。3 广告宣传策略 18

6。4 促销活动策略 21

7 项目的推广策划 22

7。1 项目推广目标以及思路 22

7。2 项目推广媒体 22

7。3 项目推广策略 22

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