1。2  估价项目概况

1。2。1  土地

（1）坐落：银集镇居委会。

（2）四至：东至银集镇人民路；南至空地；西至水沟；北至金宝南线中心线（详见宗地图）。

（3）形状：梯形形状，较规则。

（4）面积：39203。00m2。

（5）用途：工业用地。

（6）基础设施完备情况：评估对象已基本开发完成，宗地红线内外已达到五通一平开发水平。

（7）土地平整情况：评估对象宗地内场平整。

（8）地势：评估对象，地势一般，地形平坦。

（9）水 文 和 地 质 情 况 ： 较 优 ， 地 基 的 承 载 力 优 。

（10）利用现状：绿化覆盖率一般，建筑密度一般。

1。2。2  建筑物

（1）坐落：淮安的金湖的银集镇的人民路2号。

（2）用途：工业厂房。

（3）面积：合计为16394。54m2。

（4）建成年代：2013年。

（5）建筑结构：钢、钢混结构。

（6）建筑物实地查勘：来自优I尔Y论S文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

一层钢结构房屋，建筑面积：13158。64m2，檐高10m，H型钢柱、梁承重，热轧槽钢桁条、连接粱，彩钢板屋面（保温），240墙体围护；钢筋混凝土地面，铁门、电泳铝合金窗，有消防设施，屋面有组织排水系统。

钢混合结构房屋，3235。90平方米，钢混基础，240毫米的砖墙，钢筋混凝土柱、H型钢梁承重，整体檐高10m；内外墙涂料粉刷，彩板屋顶、混凝土地砖地板，木门，铝合金窗有消防设施，屋面有组织排水系统。

（7）设 施 设 备 ：基 本 设 齐 全 ；

（8）利用现状：工业性用房；

1。3  毕业设计的目的和要求

目的：毕 业 设 计 是 大 学 教 学 计 划 的 最 后 一 个 教 学 ， 是 各 个 教 学 环 节 的 继 续 、 深 化 和 扩 展 。做毕业设计的同时及时了解相关政策，正确使用相关规范，将 所 学 的 理 论 知 识 与 实 际 相 结 合，开拓知识面。

要求：在一定时期内总结在校期间的学习成果，完成毕业设计，掌握独立完成估价报告的技能。

1。4  数据资料选取

通过网络搜集所需的文献与资料，并且这段时期在估价公司实习，能够获取更多的有价值的资料，也能够更深入的了解掌握相关软件的应用，在毕业设计编制过程中遇到的问题也能很好的从同事朋友那边获得相关的资料，很好的解决。

1。5  设计的重点和难点

在毕业设计初稿完成后，发现自己设计的逻辑结构不够清晰和完整，论证还不够深刻，个别语句的语言表达有待进一步提高，还是需要根据指导老师的意见逐步修改，与此同时，自己也需要多加斟酌，使自己论文的质量更上一层楼。

1。6  设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在估价公司实习的过程中能够学习到很多相关的实践知识，将 实 践 知 识 与 所 学 的 理 论 知 识 相 结 合，对毕业设计的完成有很大的帮助。与此同时，还可以向经验丰富的同事请教，还有师傅耐心的教导，更有经历丰富的指导老师的指导，加之四通八达的网络，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。

2  估价依据

2。1  估价理论与方法

估价对象为工业房地产，其所在区域土地取得成本、土地开发成本、建筑物重置价格等有相应的法规和文件依据，因此，本次估价采用成本法。

2。2  估计技术路线论文网

所谓成本法，是以估价对象所在区域客观正常的土地价格加上建筑物价格来测算估价对象在价值时点价格的一种估价方法。