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本文以淮安市淮海街道及其附近一带作为模板，研究商业网店选址与经济效益的关系。
1.1 概 述
近年来随着商品经济的飞速进步，以及零售业的蓬勃发展，如何更高效率的搜集并分析一个区域商业分布现状和配置资料，对于可能左右零售商网点落址的那些因素，尽可能详尽的分析处理，这对于如今蓬勃发展的商品经济时代而言，具有十分重要的意义。然而，只有在针对不同的影响因素充分分析和研究的基础上，才能更好地进行商业网点选址的相关研究。网点选址布局的准确性，在很大程度上将会受到相关因素分析的效果的影响。但是传统的零售百货在地址选定问题上，分别从经济学、地理学的角度，定量化那些影响销售网点选址的要素，然后根据所得到的数据，建立相应的数学模型。但是数学模型的建立，存在一定的不妥之处，主要表现在容易脱离实际，对于一些抽象的、复杂的地理要素，通常难以全面顾及，并且由于电脑计算机和商业经营者的信息交互很匮乏，导致选址过程中，诸多相关的要素难以得到充分有效的处理，这将导致对有关因素考量时，在准确性、充分性、合理性方面有所偏差。因此可以看出，如果继续使用传统的零售商业网点的选址方式方法，在当今社会的经济形势下，已经不能满足现代新型商品经济发展的需求。而近年来，随着地理信息技术GIS的不断进步和更广泛的被应用于商业发展，加上其衍生技术的应用，如遥感科学技术和GPS全球定位系统等，使现代商业的发展，及零售商业网点的选址有了很多新的思路和新的方法可供人们选择[8]。
商业网点的布局，不光是取决于地理位置方面的因素，还必须考虑其他方面，比如所研究区域的商业成本是否高昂，商业规模是否合乎当地情况等。GIS空间技术应用于商业，使传统商业的决策手段和管理方法，产生了质的飞跃，因此具有广阔的应用前景和很大的发展空间。
1.2 国内外研究现状
国内目前超过8O％的商业数据都和空间位置有关，或者具有一定的空间特性。如果想要优化资源配置,或者降低运营成本,有一个很好的办法，即有效地开发和利用这些空间数据。在理论基础、数据库的可获得性和准确性方面存在着一定的差距，国内外在城市商业商圈的研究和规划中，对地理信息系统GIS的应用侧重点有所不同。在我们国家，GIS技术的应用，主要侧重于显示、存储和编辑这几个方面。在处理和分析方面，还停留在对原本存在的商业结构、商业活动、消费行为与业态空间关系、商圈以及零售商业网点选址分析进行研究和拓展的层面．商业商圈的规划和实施比较和评估等方面的内容还涉及较少。
而国外尤其是欧美国家，他们对于GIS的研发和应用比我们国家要早许多年，于上世纪优尔七十年代就投入应用，技术发展也更成熟。相对于本研究课题来说，欧美国家的GIS应用，更多的倾向于商业规划及拓展，以及商圈建设的阶段性效果比较，以及对经济效益的评估。总体使用上来说更加具有前瞻性和建设性。而当然，这也和国家体系商业发展阶段密切相关，欧美国家经济形式更加开放，无疑会促进此类技术的发展，中国经济发展和欧美比起来起步较晚，在GIS空间技术上的应用和研究，已经算是难能可贵。国内外相关技术手段相互借鉴，取长补短，才是真正的发展之道。
1.3主要研究内容和技术路线
(1) 商业网点辐射范围和选址布局的影响因素
此处有一个概念是商圈，即零售商业网点的区域辐射范围。即是指把一片区域的中心点作为其商业网点，然后由此中细腻的那向周边或者某个方向扩展，来吸引该区域影响范围内的居民或潜在客户，它表示能够吸引居民来此商业中心的范围。由于商业形态各不相同，所以不同的地区、在经营方式，经营手段，经营条件等方面都有所不同，使得不同的商圈，在发展方向和成长速度上都不一样。提及商圈，三大因素必须要考虑：即经济基础特点、人口特点和所在地市场的饱和度。一个新建的商业中心在选址的时候，需要考量很多因素，比如目标区域的自然环境和公共设施等，其中最重要的是目标区人口分布状况和交通便利程度。一切商业活动最直接的目的是追求利润，商业网点的选址与布局的原则，就在于这一点。在商业活动过中，顾客是重要的参与者，也是不可缺少的重要组成部分。人口分布现状，和商业网点的布局密切关联，商业网点布局中，一个很重要的条件，就是必须具有一定规模的人口基数，而对于已经成型的商业网点，人口又反而会被吸引聚集。另外，一个城市交通状况的差异，也会导致人口分布的不平衡，通常交通越便利人口越密集，介于人口和商业网点之间的纽带，就是相对便利的交通，二者之间关系密切。