1  前言策划就是为了某个目标在掌握相关信息之后运用科学的方法和策略为活动而开展的活动。策划，广泛的被运用在社会的各个方面，根据不同的情况采取不同的方案，从而得到最佳的活动效果。59269

品牌策划，就是对于企业品牌的整体策划，通过运用不同的方式让品牌深入到消费者的心里去，让消费者了解，信任品牌就是策划的核心。随着时代的变迁和互联网的发展，互联网品牌推广被更多的企业所接受和推崇。互联网的品牌推广弥补了传统营销方式成本大见效慢的缺点，具有较高的性价比[1]。

品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产，他的载体是用以和其他竞争者的产品或劳务相区分的名称、术语、象征、记号或者设计及其组合。增值的源泉来自于消费者心智中形成的关于其载体的印象。更深层次的表达是：能够做到口口相传的牌子才称得上品牌。

在现代经济发展中，品牌推广已经成为了企业推广中不可缺少的一部分。本文将以雅居乐林语城作为例子，详细的阐述了品牌的流程及其重要意义。

目  录

1  前言 2

2  市场背景 2

3  项目概况 3

3.1  城市概况 3

3.2  楼盘自身 3

3.3  周边配套 4

4  竞争环境分析 5

4.1  南京市房地产市场概况 5

4.2  竞争楼盘概况 5

5  项目优劣势分析 7

5.1  项目优势分析 7

5.2  项目劣势分析 8

5.3  核心卖点梳理 9

6  目标消费群定位 9

7  品牌传播定位 10

8  阶段性品牌推广及进程 11

8.1  预热阶段：品牌及项目形象落地 11

8.2  蓄势阶段：卖点释放，全线布局，营销深入人心 12

8.3  冲刺阶段：客户认筹以及认购 12

8.4  促销阶段：促销的优惠政策 13

2  市场背景

房地产市场的供求关系，已经发生了变革。从供求比来看，市场压力比较大。各个地方的房产转化周期尚在合理范畴，短期内市场依然平稳，没有需要太过气馁。地盘出让的转化周期普遍较教偏高，意着房地产市场的基本面已经产生了变化。房地产市场筑底基本完成，房企之间的竞争转向了利润率、项目风格等更详尽的方面。房地产市场将迎来一次深刻的洗牌过程，市场将呈现分解，集中度将进一步提高，强者更强、弱者会被淘汰的局面将会不可避免。未来4-5年，房地产市场将依然在高位运行，是房地产和供给企业做大做强的机会。[2]一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。另一方面，随着长吉图战略规划的实施，长吉一体化建设快速发展，将使钢需得到集中释放，虽有足量的保障房推出，也不会使我市房价有大幅回落，从价格走势来看，地产市场发展脚步趋于稳健，可以预见我市未来一段时间，房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势，商品住宅价格会处在稳定阶段。