2  设计依据

2.1  理论与方法

本次设计在项目定位时运用了项目SWOT分析法。

所谓SWOT分析,即基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。运用这种方法,可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究,从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。S(strengths)、W(weaknesses)是内部因素,O(opportunities)、T(threats)是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。源]自=优尔^`论\文"网·www.youerw.com/

另外,还采用了市场比较法。比较法,是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。市场比较法的测算方法是:(1) 收集案例 → (2) 选取可比案例(三例) → (3) 建立价格可比基础 → (4)交易情况修正 → (5) 价格指数修正 → (6) 区域因素修正 → (7)个别因素修正 → (8) 综合评定估价值。

同时在本设计中给出多种盈利方案中还用到了盈亏平衡分析法。盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量-本-利分析,是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种方法。盈亏平衡分析的目的:是确定投资活动的盈亏平衡点,使投资者能掌握企业或项目的盈亏界线,了解企业或项目的风险大小,并有针对性地制定对策线性盈亏平衡分析:指收入、成本、利润等均和产量呈线性关系(一次函数)的盈亏平衡分析曲线形盈亏平衡分析:指收入、成本、利润等均和产量呈非线性关系的盈亏平衡分析。

2.2  规范和标准

a)《住宅设计规范》GB50096-2011;

b)《住宅建筑规范》GB50368-2005;

c)《建筑设计防火规范》GB50016-2014;

d)《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97;

e)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;

f)《淮安市城市总体规划(2009-2030年)》苏政复〔2011〕50号文;

g)淮安市统计局、房产局等政府部门发布的相关信息资料。

上一篇:淮安市大宁百货项目营销策划方案
下一篇:昆山市江南理想楼盘推广方案

淮安市养老机构医养结合模式探索

基于层次分析法的淮安市水环境承载力研究

淮安市盐化工产业集群化...

淮安市水韵天成地块项目可行性研究报告

淮安市绿地世纪城项目可行性研究报告

基于GIS的淮安市小学布局的研究与分析

淮安市清河区郦城国际项目可行性研究报告

新課改下小學语文洧效阅...

LiMn1-xFexPO4正极材料合成及充放电性能研究

安康汉江网讯

张洁小说《无字》中的女性意识

ASP.net+sqlserver企业设备管理系统设计与开发

老年2型糖尿病患者运动疗...

麦秸秆还田和沼液灌溉对...

我国风险投资的发展现状问题及对策分析

网络语言“XX体”研究

互联网教育”变革路径研究进展【7972字】