概述1。1  项目概况江苏省淮安市，2001年由原淮阴市更名而来，北接连云港，东毗盐城，南连扬州和安徽滁州，西邻宿迁。位于江淮平原东部，地处以上海为龙头的长江三角洲地区，是长三角城市群22城市之一，是长三角城市经济协调会成员市。79638

目   录

1  概述 4

1。1  项目概况 4

1。2  设计背景 4

1。3  设计依据 5

1。4  设计工作步骤 5

2  项目概况 6

2。1  宗地基本资料 7

2。2  宗地出让进程 7

2。3  规划设计条件 8

2。4  宗地现状 9

2。5  交通状况 9

2。6  周边环境 10

2。7  周边配套设施 10

2。8  项目概况总结 11

3  淮安城市发展情况 11

3。1  淮安城市概况 11

3。2  淮安市清河区 14

3。3  淮安经济环境 16

3。4  淮安文化背景 18

3。5  淮安城市规划 19

3。6  宗地所在区域发展情况 22

3。7  淮安城市发展情况总结 22

4  淮安房地产市场分析 23

4。1  房地产市场总体状况 23

4。2  淮安住宅市场状况 25

4。3  淮安住宅市场供应产品特征 28

4。4  淮安房地产市场总体分析 29

5  商业物业市场分析 30

5。1  淮安市商业现状 30

5。2  商业现状分析 36

5。3  项目周边商业分析 37

5。4  项目商业定位建议 37

6  淮安住宅消费者需求分析 39

6。1  客户需求分析 39

6。2  客户个人信息居住满意度分析 43

6。3  淮安住宅消费者需求总结 45

7  项目定位 46

7。1  项目SWOT分析 46

7。2  项目定位 47

8  项目概念规划 48

8。1  设计理念 48

8。2  项目投资建议 50

9  项目投资分析 52

9。1  项目成本分析 52

9。2  资金筹措及进度安排