绿地世纪城项目是清河新区内重要的建设项目。它的建设将配合淮安城市发展的战略需要，在清河新区建成一个大型的多功能现代化区域，成为展示武进区现代化风貌的“城市名片”。该项目将大大提高开发区的现代化服务水平，对提升清河新区的整体形象，改善清河新区内的生活环境和生活质量有着十分重要的作用。

1。3  设计依据

编制依据是国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：

a）《房地产开发项目经济评价方法》建标[2000]205号，中华人民共和国建设部编，2000年9月18日；

b）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》发改投资[2006]1325号，中华人民共和国国家发展改革委员会、建设部，2006年7月3日；

c）《投资项目可行性研究指南（试用版）》计办投资[2002]15号，中华人民共和国国家发展计划委员会办公厅，2002年1月4日；

d）《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》苏政发[2011]22号，江苏省人民政府，2011年3月8日；

e）《淮安市城市总体规划(2008-2030)》，淮安市规划局，2009年；

f）《2014年淮安市国民经济和社会发展统计公报》，淮安市统计局，2015年；

g）《住宅设计规范》GB50096-2011；

h）《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993；

i）其他相关专业设计规范；

j）淮安市统计局、房产局等政府部门发布的相关信息资料；

k）淮安市国土资源与房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告。

1。4  设计工作步骤

a）确定研究项目，进行调查。

首先确定研究项目并对其进行进行实地调查，收集相关资料。调查项目所在地区房地产状况，进行市场和社会调查，收集各方面所必需的信息资料和数据。

b）调查数据整理及分析。

通过实地调查所搜集的资料，对淮安房地产市场、住宅消费群体需求等方面进行分析，并据此进行项目定位。

c）项目投资建议与销售价格分析。

通过前阶段资料分析的积累与铺垫，确定研究项目可选方案，即进行项目投资建议，在此基础上用市场比较法对销售价格进行分析，以确定研究项目的价格。

d）经济效益分析。

运用相关方法对项目进行研究项目的财务指标计算、经济效益分析及风险分析等，选出收益情况最理想的最优方案。

e）编制可行性研究报告。

最后对研究项目进行可研编制，并根据老师给出的建议完善可研报告。

2  项目概况

图2。1  淮安市城区图

淮安现辖涟水、洪泽、盱眙、金湖四个县级市以及清河区、青浦区、淮阴区、淮安区(楚州区）四个行政区。

2。1  宗地基本资料

绿地世纪城项目位于翔宇大道东侧，福地路南侧。

四至：东至承恩大道，南至福地路-枚皋路，西至翔宇大道及里运河，北至宁连一级公路。

面积：根据淮安市市国土局2010年5月19日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地总出让面积为125988㎡（合188。98亩）。

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤2。50，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为1190元/㎡，总价款为357000万元。

2。2  宗地出让进程

2。2。1  出让方式 

宗地于2010年6月22日挂牌出让，基本资料如下：

图2。2  宗地平面图