1  绪论1。1  房地产市场分析2016年上半年，房地产市场处在刚开始回暖阶段，没有真正进入房地产销售的黄金期。从土地购置面积上看，2015年底，土地购置面积略有收窄，16年上半年收窄更为明显。这主要有以下两点原因：一是基准期价值很低；二是三或四线和部分二线城市房地产市场的回暖力度不够，房地产企业去库存压力非常大，土地交易量减少，因此土地成交量受到这些因素的影响，反弹遇到相当大的障碍。在这些因素的综合影响下，全国的土地购置面积总体延续下跌的势头。 79639

目   录

1  绪论 2

1。1  房地产市场分析 2

1。2  房地产营销策划的重要性 2

2  南京房地产市场的现状 3

3  雅居乐房地产 4

4  雅居乐物业 4

5  楼盘项目的介绍 5

6  项目的地理位置分析 6

7  汊河新区的建设 6

8  周边的竞争楼盘分析 7

8。1  碧桂园城市花园 7

8。2  南京湾锦绣香江 8

9  SWOT分析 8

9。1  优势（S） 8

9。2  劣势（W） 8

9。3  机会（O） 9

9。4  威胁（T） 9

10  项目定位 9

10。1  形象定位 9

10。2  产品定位 9

10。3  价格定位 9

10。4  客户定位 10

11  营销推广策略 11

12  营销推广的活动策划工作安排 12

13  线上线下营销活动 13

13。1  线上营销活动 13

13。2  线下营销活动 14

14  雅居乐公益活动策划 14

14。1  回收废旧电池活动 14

14。2  组织景区环保竞赛 14

房地产市场的逐步回暖，房企加快了土地储备的使用。接下来两个月时间，受到房市去库存化的进一步影响，土地购置面积的下降将进一步降低。同时，考虑到中国的房地产市场已经进入了“白银十年”时期，房地产市场已经不可能再像过去一样迅速扩张。未来整个市场的土地销售情况不可能再像过去一样辉煌。从上半年的房地产投资增幅来看，前两个月的恢复力度还是很微弱的。随着相关政策的推进，房地产市场将进一步趋稳，投资额将进一步呈现上升趋势。 

可以预计，16年上半年，商品房市场将会延续回暖表现。在前两个月的时间里，销售面积达到了11236万平方米，比上年增长了29。2%，同时超越了2013年的10471万平方米，创下了同期的历史最高水平，增速加快明显。其中，住宅销售面积，办公楼销售面积，商业用房销售面积都出现了明显增长。随着政策的放松，市场回暖表现继续。