2.2.5 苏州市房地产施工面积平稳增长，竣工面积持续下降 12

2.2.6 商业地产库存积压存在风险 12

2.2.7 房地产开发资金紧张 12

2.3 政策对苏州房地产的影响 13

3 苏州房地产市场运行存在的问题 14

3.1 房地产价格偏高 14

3.2 房地产市场结构矛盾突出 14

3.3 物业管理存在着的诸多问题 15

3.4 中介服务机构运作不规范 15

4 发展苏州市房地产的对策及建议 16

4.1 充分发挥政府职能，通过调控手段降低房价 16

4.1.1 行政手段：限购 16

4.1.2 经济手段：调整利率 17

4.1.3 经济手段：健全税收机制 17

4.2 积极采取措施消减库存，满足中低收入者住房需求 18

4.3 采纳多项举措，改善物业管理 18

4.4 加大监管力度，整治中介机构 19

5 结束语 20

致谢 21

参考文献 22

引言

自改革开放以来，因为中国社会经济的飞跃发展和老百姓生活质量的持续提 升，中国房地产迎来了千载难逢发展的大好时机。全国各地的房价呈直线上涨的 趋势，不管是房地产大鳄或者是老百姓,都十分关心房地产市场。

近年来，苏州经济发展迅速，城市知名度和综合竞争力的提高也得到了改善。 2014 年苏州的总生产总值达到 13500 亿元，增长 8%;财政预算收入人民币 1443.8 亿元，比上一年上升了 8.5%;整个社会投资 6230.7 亿元，比上一年上升了 3.8%[1]。工业经济平稳运行，规模以上工业产值 3 兆 600 亿元，新兴产业、高 新技术产业产值占比分别提高至 47.5%和 44.8%[2]。共同支持苏州经济发展模 式。论文网

进入 21 世纪之后,以上海为龙头, 包括南京、杭州、苏州、绍兴、宁波等十 多个城市，包括长三角地区的经济发展，越来越受到人们的关注。因为社会经济 飞跃发展着，这些城市的房地产市场也逐渐活跃起来。近年来,苏州市房地产市 场平稳飞跃发展着,它逐渐上升为苏州市经济结构中的重要一环。2014 年苏州市 房地产得到总投资达到 1764 亿元，同比上升了 19.6%，全年总是保持 15%以上的 增长速度，比前一年提升了 2.8%。商品房施工面积为 1 亿 909 万㎡，比上一年 扩大了 13.7%，增长速度比上年下降了 0.5%。商品房新开工面积为 3140 万㎡， 比上一年扩大了 1.4%，增长速度比前一年回落了 48.9%。商品房竣工面积为 1527 万㎡，比上一年减少了 9.8%，减少幅度比前一年提高了 2.4%[3]。2015 年全年 苏州市区(不含吴江)一共卖出商品房 111861 套，卖出面积 12686829.7 ㎡,与上 一年此时相较，商品房卖出套数上涨了 35.54%，商品房卖出面积上涨了 39.97%， 其中居住类商品房共出售了 98683 套，较上一年同期增加了 28109 套，增加