39.83%；卖出面积为 11731603.47 ㎡，与上一年相比较多出了 3421796.645 ㎡，

上涨幅度为 41.18%。非居住类商品房一共卖出 19906 套，卖出面积为 637468.538

㎡，与上一年相较，多卖出了 2987 套，涨幅 17.65%；卖出面积一共多出了 351993.15 ㎡，和上一年相比上升了 30.82%[4]。

表 1 2014-2015 年住宅销售变化表

住宅销售 2015 2014 变化量 变化幅度

住宅套数（套） 98683 70574 28109 39.83% 上升

销 售 总 面 积

（平方米） 11731603.47 8309806.825 3421796.645 41.18% 上升

数据来源：苏州市统计调查公众网

虽然苏州房地产的飞跃发展，为苏州市的经济腾飞付出了不少的努力，但仍 存在许多问题。本文盼望经过对苏州市房地产市场发展近况、突出的问题和相关 建议的分析调查，了解苏州市房地产市场的特点，预测苏州市未来房地产业的运 行趋势,让苏州的房地产业能够平稳、有序、健全地向前发展,预防房地产市场的 泡沫对整体经济进行打击。

1 城市概况

1.1 苏州市区位

苏州，古代叫作吴，也叫姑苏、平江，它坐落于江苏省东南部，位于长江三 角洲中部，它东边与上海接壤，南与浙江嘉兴毗邻，西边环绕着太湖，北依傍着 长江。苏州整个占地面积达到 8488.42 平方公里。苏州市城市中心地理坐标为东 经 119°55′-121°20′、北纬 30°47′-32°2’。截止到 2014 年底，居住在 苏州超过一年的有 1059.1 万人，比去年大约增长 1.23 万人。这当中拥有苏州籍

的有大约 661.08 万人，比前一年大概增长了 7.24 万人。出生率为千分之 11.68， 和去年相比增长了 1.32 个千分点；人口自然增长率为千分之 4.96，与去年相比 提高了 1.44‰。

汉族人口占了苏州总人口的绝大多数。到 2011 年为止，苏州市有 47 个少数文献综述

民族，他们的人口数大约为 1 万 6000 人，占常总人口的百分之 0.15。

1.2 苏州市当前经济状况

当前整个城市在苏州市政府的正确领导下，坚持保持稳定的一般工作方针， 重点对五到一个新的层次“和”强大的丰富的美丽的一般要求，主动适应经济 发展新常态， 把发展经济质量和提高经济效益作为重点，根据中央指示精 神，做好各项工作，让苏州的综合实力达到一个新的高度。

经济总体运行平稳。经过统计，苏州市的 GDP 达到 1.45 万亿元，按可 比价计算，与前一年相较年上升了 7.5%。财政收入稳定增长。2015 年苏州 市的公共财政预算收入达到 1560.8 亿元， 与上一年相比增加 8.1%。 这当 中税收金额达到 1338.6 亿元，同比增长 7.6%，占总预算收入的八成以上。 四种主要税收得到收入 961.4 亿元， 同比增加了 11.3%， 占总税收金额的 百分之 71.8 ， 和上一年相比提高了 2.4%。 2015 年苏州市的公共财政预算 支出为 1527.0 亿元， 和前一年相较增加了百分之 17.1。 这当中用于城乡 公共服务的达到了 1195.8 亿元，和上一年相比上升了百分之 19.6[5]。

市场主体活力增强。 2015 整个一年建立了新的市场主体类型共 16.7