（3）统计与实证分析来*自~优|尔^论:文+网www.youerw.com +QQ752018766*

本文主要采用多元线性回归统计分析方法，对整个模型进行检验和模型的变量进行参数检验，最后得出结论，确定影响土地价格的各个主要影响因素及其参数，建立徐州市住宅用地特征价格模型。本文选用SPSS17。0和Excel2003作为数据整理和分析工具，完成了样本资料的描述性统计分析、模型选优以及各变量的统计显著性检验等。

2 城市住宅用地价格的理论研究

2。1城市住宅用地价格

土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格[4]，即地租的资本化，它是土地经济作用的反应。城市土地价格一般包括土地所有权价格、土地使用权价格和城市土地年租价三种。在我国，由于实行的是城市土地批租和出让制度，所以，我国城市住宅用地的价格是指土地使用权出让、转让价格。