3。5。1  区位分析

本项目位于惠山区盛岸西路与钱荣高架交汇处，与老城区北塘区紧密相邻，地处于无锡政府重点打造的锡西新城，且位于中心地段，更是人们从城西进入市中心的重要通道。

3。5。2  道路交通

项目离无锡火车站和中央汽车站仅七公里，位于东西主干道盛岸西路上，15分钟就可以直达市中心崇安寺等繁华地段。向西3分钟就能到S48无锡西收费站，高速出口处。东面是钱荣路高架。从惠山高铁站贯穿市区到硕放机场的地铁3号线已经规划开始动工，预计三年通车，项目附近的两个站分别是山北站和盛岸站，地铁开通出行更加方便。周围辐射南京、上海和杭州三大城市。

3。5。3  配套设施

项目所在的盛岸西路商圈是锡西新城最大的商圈。红星美凯龙、苏宁电器、五洲国际商贸城、汽车4s店、伟达五金就在项目西面。项目周边有很多成熟的小区，盛岸花园1期2期3期，乐多花园等，加上项目自带的商业港龙城市商业广场，距离项目800米还有百乐时代广场、大润发等配套，带动了此地的繁荣，居住在此吃喝玩乐不用愁。

3。6  项目SWOT分析

所谓SWOT分析，是指在内部环境和外部环境的基础上对项目进行全面系统的研究,并根据研究的结果进行精确的分析，从而对项目制定完美的战略策划。这种分析方法是一种全面的态势剖析，其中策略囊括优势、劣势、机会和威胁四部分，这四个部分缺一不可。通过把他们有机整合起来，并运用分析方法剖析，从而制定出一系列可供公司发展的策略。

3。6。1  项目优势——Strength 

1）项目地段优势明显

周围商圈环绕，交通便捷，配套完善，是锡西新城将来的CBD，由政府助力打造。拥有庞大消费人群。

2）运营管理团队实力强

项目是由港龙集团打造，港龙集团是全国商业地产前10强企业。所以无论是规划、房屋质量、物业管理、商业运营都是非常好的。

3）价格便宜

项目可以说是无锡最具性价比的公寓，主力面积45平米左右，4。6米挑高设计，这样的高度中间做个隔断就是两层的房子，相当于面积翻倍，完全可以做成两房或者三房。均价5000多一点，折算下来相当于单价两千多，也就是说十八九万就能买套房子。这样的价格根本就是白菜价。

4）从户型来说，最后推出来的楼层户型在整体配置中还算优秀，并且项目也即将面临交房，况且项目品牌效应十分强大，消费者坐拥成熟商圈，享受安居的氛围。

5）惠山区缺少同种户型设计的公寓，因此项目具有独特性和唯一性。