1  前言随着我国经济的发展，房地产市场也得到了快速的发展。然而一个楼盘的推广方案对接下来的一系列销售环节起到了一定影响，一个好的推广方案能打响楼盘的知名度，打造楼盘品牌，在当地拥有自己的客户群，从而成功销售。76049

作为一个中国人，我们天然就有一种落叶归根的思想，都会回到自己生长的地方。香槟别墅位于我的家乡江阴市利港镇，是我镇至今唯一的一个别墅项目，主要针对拥有一定经济能力的居住改善型消费群体。香槟别墅用建筑向人生致敬，谨以世界的标准，定制一种生活，以此展开香槟别墅的推广。

目   录

1  前言 2

2  项目概况 2

2。1  项目用地的规划指标 2

2。2  项目的交通条件分析 2

2。3  项目的地理位置分析 3

3  项目设计规划概况 3

3。1  项目建筑理念、风格 3

3。2  项目整体规划特点 3

4  项目环境分析 4

4。1  宏观环境分析 4

4。2  区域环境分析 6

4。3  微观环境分析 6

4。4  区域楼市分析 7

4。5  区域竞争楼盘分析 7

4。6  消费者分析 9

5  项目SWOT分析 10

5。1  项目优势分析（S） 10

5。2  项目劣势分析（W） 10

5。3  机会点分析（O） 10

5。4  威胁点分析（T） 11

6  项目推广方案 11

6。1  推广定位 11

6。2  推广策略 11

6。3  各阶段推广及具体工作 13

6。4  推广预算 142  项目概况

2。1  项目用地的规划指标

  香槟别墅是由江阴百盛房地产开发有限公司投资建设（开发商自行销售），位于江阴市利港镇兴港路东侧、刘墅路北侧。香槟别墅总占地51400平方米，总建筑面积88000平方米，项目分两期开发建设，其中一期建筑面积约为42671平方米，分为商业和住宅两部分，建筑风格为法式建筑风格。

2。2  项目的交通条件分析

村镇公交：103、109、110、111、112、121、123路

城镇公交：118路

2。3  项目的地理位置分析

本项目地处利港镇新中心，配套餐饮、购物（各大平价超市）、利港幼儿园，利港中、小学、老年活动中心、利港公园、大型生态公园、利港医院等，交通出行娱乐都很方便。

利港新中心是利港镇发展的新起点，利港中心小学、中学、利港医院、敬老院搬至此地，利港生态公园建于此地，带动附近房产发展。

香槟别墅项目占地面积37。3亩，建筑面积4。10万平方米；项目容积率1。7，绿地率30%。主要相关配套信息如下：

幼儿园：江阴市利港镇中心幼儿园