前言随着我国的经济发展，房地产市场也得到了快速的发展，这不仅使房地产业进入到了一个崭新的发展阶段，同时，还带动了房地产营销这个行业。房地产市场是开展房地产经营的舞台，有其自身的规律。它的浮动分为四个阶段：低谷阶段、复苏阶段、繁荣阶段、危机阶段。现随着国家宏观调控政策的不断实施，房地产业进入到危机阶段。在这种情况下，一个好的项目推广方案就显得尤其重要了。81399

目   录

1  前言2

2  项目概况2

2。1  项目用地的规划指标2

2。2  项目的交通条件分析2

2。3  项目的地理位置分析2

3  项目设计规划概况3

3。1  项目建筑理念、风格及景观园林3

3。2  项目整体规划特点3

4  项目环境分析7

4。1  宏观环境分析7

4。2  区域环境分析8

4。3  区域竞争楼盘分析 10

5  项目SWOT分析  11

5。1  项目优势分析（S）  11

5。2  项目劣势分析（W）  11

5。3  机会点分析（O）  11

5。4  威胁点分析（T）12

6  项目推广方案 12

6。1  市场战略目标 12

6。2  市场营销总体目标 12

6。3  媒体推广整合策划 12

6。4  媒体策略 14

6。5  公关策略 14

2 项目概况

2。1  项目用地的规划指标

    五矿•黄山湖壹号是由五矿恒源置业江阴有限公司开发，位于澄江镇山前路19号，其占地面积48648㎡，建筑面积72971㎡，楼盘形态：观湖高层、独栋别墅、双拼别墅。目前在售1号楼22个单元，26层，2梯4户、2号楼37单元，24层，2梯4户。

2。2  项目的交通条件分析

    本项目东至山前路、南至黄山湖公园、西至皇冠假日小区，到江阴高速公路南出口5分钟路程，项目位置在市区，距离市中心步行街约10分钟。靠近江阴主要干道，出行便利。

2。3  项目的地理位置分析 

    五矿•黄山湖壹号项目周边配套齐全，教育资源丰富，居住条件便利。本项目位于国家4A级风景区黄山湖公园内，占据着江阴城市的核心版块。北望西山、西邻鹅鼻嘴公园、南侧咫尺黄山湖、西临东山及大黄山森林公园，四面景区环抱，围合成山环水绕的自然地理优势，在江阴乃至全国都难再有。

图1 五矿•黄山湖壹号项目区位示意图论文网

幼儿园：江阴实验幼儿园、澄江幼儿园、虹桥幼儿园分部

中小学：江阴实验小学、江阴市高级中学初中部

商场：大润发超市、大统华超市

医院：澄江诊所

银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、农商行、交通银行、浦发银行等

休闲：江阴国际大酒店、龙涛国际高尔夫、黄嘉喜来登酒店

公交站：8、12、18、23、75路

3  项目设计规划概况

3。1  项目建筑理念、风格及景观园林

项目沿袭一贯秉承的绿色社区设计理念，采用欧陆风情的新古典zhuyi建筑风格，传袭代表豪宅的ARTDECO经典，与大型湖景及七大主题景观园林相结合，整体呈现出符合现代审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质，是黄山湖公园内的后一代临湖大宅。更以江阴“无对视楼宇”布局，形成无遮挡观景优势，推窗不见车水马龙，只有满眼湖光山色。打造百年建筑，缔造卓越品质。

    走进五矿•黄山湖壹号，感受到的则是精工雕琢之下的人性化园林。依水而筑，临湖而居，是中国传统居住文化的精髓，双水岸湖居生活，湖波光涟漪，百种名贵树种，分布于错落有致的建筑中，使每一位业主都能享受到丰富的生态景观。