1  前言中国房地产业的发展起步于20世纪80年代，随着住房使用制度和土地使用制度改革的不断推进与深化，房地产市场逐步发育并走向规范、成熟。在日趋激烈的市场竞争环境下，对于市场营销理论，中国的房地产开发企业经历了从不了解到了解，从不需要到需要的过程。特别是近几年来，市场营销观念实践也是异常丰富多彩。76079

淮安虽只是中国的一个三线城市，但却是一座历史名城。追随着改革开放的脚步，淮安经济发展突飞猛进，其中作为支柱产业的房地产业发展尤为繁荣。为了研究淮安房地产业的发展，本调查报告特地选择了淮安市清浦区为研究地点，淮安市清浦区的恒大名都项目为研究对象，来了解当地城市发展现状及经济发展水平、消费者需要状况，从而为整体运作打下坚实的基础。

本次调查采用的是实地走访、资料查找、定量测算等方法，得到大量详实的数据。现将调查内容分析如下。

目   录

1  前言 4

2  概述 4

2。1  项目概况 4

2。2  设计背景 5

2。3  设计依据 5

2。4  设计工作步骤 6

3  项目概况 7

3。1  宗地基本资料 7

3。2  宗地出让进程 8

3。3  规划设计条件 9

3。4  宗地现状 9

3。5  交通状况 10

3。6  周边环境 10

3。7  周边配套设施 10

3。8  项目概况总结 11

4  淮安城市发展情况 11

4。1  淮安城市概况 11

4。2  淮安市清浦区 14

4。3  淮安经济环境 17

4。4  淮安文化背景 18

4。5  淮安城市规划 20

4。6  宗地所在区域发展情况 22

4。7  淮安城市发展情况总结 23

5  淮安房地产市场分析 23

5。1  房地产市场总体状况 23

5。2  淮安住宅市场状况 27

5。3  淮安住宅市场供应产品特征 29

5。4  淮安房地产市场总体分析 31

6  商业物业市场分析 32

6。1  淮安市商业现状 32

6。2  商业现状分析 36

6。3  项目周边商业分析 36

6。4  项目商业定位建议 36

7  淮安住宅消费者需求分析 38

7。1  客户需求分析 38

7。2  客户个人信息居住满意度分析