3。3。1  区域合作的形成 9

3。3。2  “旅游+”发展模式 9

4  无锡市发展旅游房地产的策略 10

4。1  优化生态环境 10

4。2  整合旅游文化 10

4。3  合理规划 11

5  结论与讨论 13

致 谢 14

参 考 文 献 15

1  绪 论

1。1  研究背景

近年来，随着我国经济水平的不断提高，社会消费已经从基本的温饱阶段渐渐地进入以旅游消费为核心的享受消费阶段。旅游业作为第三产业的一种，同时也是一项“朝阳产业”，得到了国家政策的大力扶持。   论文网

就房地产而言，随着经济下行压力加大，一方面，中央政府不再支持地方政府搞土地财政，过去地方政府靠圈地，再把土地高价卖给开发商的发展模式行不通了。另一方面，商业地产也出现了过剩的局面，如万达模式遍地开花的景象已经日趋衰微，商业地产遭遇电商挑战，越来越多的人习惯在网上买东西，通过物流配送来实现O2O的商业交易[3]。这种大时代背景下，传统商业地产将越来越难以生存，因此，房地产急需转型，而旅游与房地产的结合则可以为现今房地产开发的窘迫局面提供出路。

旅游房地产的出现并不是偶然，是传统房地产在面临行业竞争加剧、主流房地产开发机会越来越少的情况下，房地产开发开始向旅游业渗透、转型的结果。旅游房地产是房地产和旅游两者融合的产物，一般认为，随着国家经济水平的提高、人民生活水平的改善，人们的需求开始转变，紧接着市场做出调整，从而导致资源配置发生变化，新的产业不断出现[4]。

现如今，旅游房地产在我国已进入初步发展阶段，机遇与挑战并存。面对今后旅游房地产业越来越好的发展前景，无锡市旅游房地产应抓住机会，充分发挥地区自然资源禀赋，结合地域特色文化、交通优势、区域发展机遇等诸多有利条件来大力发展无锡市旅游房地产，以期带动区域经济的增长，成为地区经济新的增长点。

1。2  研究区概况

无锡市位于长江三角洲中心的平原腹地，江苏南部，是太湖流域的交通中枢，京杭大运河穿城而过。无锡北倚长江，南临太湖，东接苏州，西连常州，是一座历史文化名城。

无锡市具有良好的发展旅游业的资源禀赋，它将江、河、湖、泉、洞之美集于一体，又有鼋头渚这一太湖风景绝佳处，同时还有许多吴文化底蕴的人文景观。据统计，2015年全市共接待国内旅客8043。33万人次，同比2014年增长6。2%；接待旅游、参展、访问及从事各项活动的入境留宿旅游者39。13万人次，同比2014年下降2。9%。旅游总收入达到1389。29亿元，同比2014年增长10。0%。全市拥有年接待游客10万人以上的景区50个，国家5A级景区3家，国家4A级景区26家，3A级景区13家，2A级景区16家。省星级乡村旅游区78个。2015年年末全市拥有星级宾馆共48家，其中五星级宾馆14家，四星级宾馆14家。全市拥有旅行社170家，其中出境游组团社19家[5]。

纵观无锡市的旅游景区，主要分为三大类型：灵山胜境以及它的五期工程拈花湾禅意小镇组成的，以禅佛文化为主题的旅游景区；蠡园、梅园、锡惠公园、鼋头渚公园等，以江南山水园林景观为特色的旅游景区；三国城、水浒城、唐城、华莱坞、阖闾城等，以影视基地为特色的旅游景区。