2  旅游房地产的内涵和分类

2。1  旅游房地产的内涵

在我国，旅游房地产这一概念在上世纪八九十年代开始萌芽。1993年，海南房地产泡沫破灭，房地产市场受到重创，在绝境中，海南房地产寻得了一线生机，凭借独特的海景风光，将一部分空房改造成旅游物业形态，结果挽救了濒临破产的房地产市场，在此之后，海南房地产进入了发展的春天[6]。海南房地产的成功转型使得全国各地的旅游城市纷纷学习和效仿该种发展模式。

我国学术界是在2000年之后才开始普遍研究旅游房地产这一特定的不动产形态。旅游房地产是依托景区优越的自然地理环境而建造开发的，以休闲度假为主要目的，具有集住宿、娱乐、游玩、购物、餐饮等功能于一体的物业形态的总称[7]。还可以从广义和狭义两个方面来考虑旅游房地产的内涵，广义上，与旅游业有关的房地产都可以称作是旅游房地产。狭义上，旅游房地产指利用地区自然风景资源、历史文脉为发展契机，为前来旅游度假的游客提供高质量服务的房地产开发项目[8]。文献综述

总而言之，旅游房地产的出现是顺应时代发展的，是旅游业和房地产业有机结合的产物，同时也是房地产业在产业结构调整、分蘖下的产物[9]。旅游房地产不同于传统房地产，它具有旅游度假的性质，它的主要服务对象为来此地休闲度假的游客，不仅注重为旅客提供高质量的服务设施，还讲究外部环境的优美，开发的项目全部或者部分实现了旅游度假的功能。旅游房地产项目包括：旅游度假酒店宾馆、文化主题公园、度假村、会展中心等。这些项目一方面具有休闲度假的功能，另一方面又具有商业盈利性[10]。来,自,优.尔:论;文*网www.youerw.com +QQ752018766-

2。2  旅游房地产的分类

根据旅游房地产的功能属性不同，将旅游房地产分为三大类，分别是：

2。2。1  景点类旅游房地产

主要是指在具有独特的地质地文、自然景观、历史文化遗址等吸引资源的旅游景区，为游客提供观光游览、娱乐、餐饮等活动的建筑及其关联空间。主要有以下几种：

（1）观光游览型旅游房地产。指依附在景区优美的环境上，能为旅客提供功能性服务的房地产，如景区内的标志性景观建筑和商业服务性建筑。

（2）娱乐型旅游房地产。主要是指大型的人造主题公园，如今年年底即将投入运行的无锡万达文化旅游城，这座主题乐园除了接轨世界、现代元素十足以外，还有很多无锡元素、如大阿福、玉飞凤、江南古建筑群等。该项目规划将文化、旅游、商业、酒店四大内容有机结合。

2。2。2  度假类旅游房地产

此类旅游房地产主要是指为游客提供居住的建筑物及其相互关联的空间。依托优质的自然山水或者临水岸段，以休闲度假为目的而建造的，集娱乐、餐饮、住宿等于一体的房地产项目。主要有：

（1）第二住所或产权酒店型旅游房地产，此类型的项目是一种典型的旅游房地产项目。开发利用风景区优美的自然环境，建造高品质的住宿环境，各项设施配备齐全。这一类型的房地产项目主要用于家庭旅游度假、或者投资（投资性质的出租、转让），或者用于养老。主要销售对象也是城市富裕人群，他们往往采取先游后买的方式[11]。

（2）特种类型旅游房地产。这类项目指为生态旅游、乡村旅游、温泉旅游、高尔夫等旅游活动提供休闲服务的房地产项目。这类项目大多远离市区或者位于郊区[12]。

2。2。3  商务类旅游房地产