3。3 区域竞争楼盘分析

在吴中区与本项目位于同一区域的项目有很多，本次竞争楼盘的调查，选择了三个在价格上相差不大，并且具有可比性的楼盘来具体分析，通过竞争楼盘的优势、劣势分析来进行对比，下面的表格为三个楼盘的简要情况分析。它们分别是朗诗东吴绿郡、世茂石湖湾、颐和湾花园。

   项目名称 位置 均价     交通状况     项目特色

  朗诗东吴绿郡 吴中枫津路与广建路交叉口

17500元/㎡ 地铁：地铁二号线

公交：1路、夜1路、43路 科技住宅、完美景观

   世茂石湖湾

吴中友新路99号

15000元/㎡ 公交：5路、7路、37路、53路、54路 景观居所、宜居生态居所

   颐和湾花园 吴中区太湖西路199号     24000元/㎡ 地铁：地铁二号线

公交：900路北线      精装修

表1  竞争楼盘分析

竞争项目的优缺点分析：

1）朗诗东吴绿郡

优点：交通条件便利，具有独立的社区商业，打造完整的主题景观与社区形态，配套设施完备，舒适享受绿色科技住宅。

缺点：靠近吴中汽车站，汽车尾气和噪音污染较大；

      项目的定位较高，价格比较高；

      科技住宅可能会提高生活成本。

2）世茂石湖湾

优点：位于石湖景区内，风景佳空气清新，适合居住；

      邻近万达，购物消费便利。来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

缺点：周边有不少待拆迁房；

      近高架，较为嘈杂 。

3）颐和湾花园

优点：精装修，生活配套完善，可满足业主基本需求；

      靠近大运河，环境良好。

缺点：靠河船经过会有噪声污染。

相比于这三个楼盘而言楼盘而言，天誉生活广场有着绝对的优势，它的客户定位准确，区域优势很强，价格来说也是相对比较低的，均价只有13000元/㎡。