盛世名门总建筑面积为260000平方米，容积率为2。04，绿化率达38%，物业费为1。15元/月/平、车位地上205个，地下819个。盛世名门由29幢多层、10幢小高层、以及11幢水景高层组成。盛世名门还建设了配套的商业会所、小区绿化带、停车场、景观带和居民活动场所，给追求高品质生活的居民带来全新的居住体验。

1。3  设计目的和要求

通过对房地产市场的调查，加深对市场营销的理解，了解到房地产营销不仅仅是简单的将房子卖出去，营销是需要头脑需要策略的。如何制定切实可行的营销策划对楼盘的销售起着很大的决定作用，所以，营销不可小觑。通过对本次课题的调查研究，了解淮安房地产市场的需求走向，由于商品房的刚性需求量大，小户型在房地产市场上占有较大份额，因此，如何确定小户型目标客户群并最终制定出适合小户型的营销策划方案是本次设计的主要目的。

完成本次设计需要按照项目基本情况、项目周边配套、竞争楼盘分析、项目SWOT分析、项目定位分析、营销目标以及营销策划方案的制定的结构有条不紊的进行。设计内容充实、逻辑清楚，思路清晰并达到一万字以上。

1。4  数据资料选取

有了在销售中心实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既可以向有经验的老销售请教，也可以通过查看一些书籍学习房地产相关知识，利用网络、电视等相关媒体关注了解房地产市场。时刻掌握房地产的市场走向，营销动态，为数据的获得提供了便捷。通过对往年的项目定位进行分析研究，了解客户的大致喜好，确定楼盘目标客户群。还可以在网上进行问卷调查，获取数据资料并在网上搜集周边区域的房地产市场的交易情况。来`自+优-尔^论:文,网www.youerw.com +QQ752018766-

1。5  设计重点和难点

    首先确定课题进行思路整合，收集相关资料、编制，设计提纲。在毕业设计撰写的过程中，重点是搜集并阅读相关房地产资料，进行市场分析，从而了解房地产的大环境，并由此推出淮安市的一个发展状况。再根据调查的结果切入到淮安市盛世名门三期项目的书写，进行项目介绍，SWOT分析，竞争楼盘分析等。从而制定适合本楼盘项目的营销策划方案，突出项目优势，使楼盘在激烈的房地产市场中脱颖而出。

由于对房地产的相关知识缺乏深入的了解，对房地产市场缺乏认识，接触房地产的机会和渠道有限，并且对于目前房地产的市场政策也不是很敏感。所以，在毕业设计的撰写过程中存在一定的难度，是本次设计书写的难点。