（四）模型分析 16

四。 结论与政策启示 18

（一）结论 18

（二）政策启示 18

五。 研究不足与展望 19

（一）研究不足 19

（二）展望 19

一。 引言

（一）研究的背景和意义

城市轨道交通随着城市化进程的不断加快，已经逐渐成为经济大都市中广大被采用的一种公共交通方式。地铁是一种高速便捷、舒适度高、安全性能好的一种低碳出行方式，也是一种可以节约资源、保护生态的大容量交通工具。因其在地面下运行且城市的快速运输系统并不受地面交通状况影响制约，所以乘客们能够在安全舒适的环境下，高速准时便捷地达到出行的目的地。从全球范围来看，目前较为发达的大城市大多都拥有完整的轨道交通系统，一些城市的轨道运输量占城市交通运输总量的一半以上，有的甚至达到了70%以上。From优Y尔E论W文W网wWw.YouERw.com 加QQ75201,8766

1863年伦敦建成了世界上的第一条地铁线，世界上的轨道交通网络从此开始不断地扩大发展。其中，伦敦就是以轨道交通为主要交通形式，布局放射状的线路，使得市中心和周边偏远的郊区能够联系更加密切和方便人们出行。而世界上的另一座国际大都市，巴黎则是发展了包括地铁，轻轨、市郊铁路等多种交通形式，而这些运输方式承担了整个城市70%的客运量。世界上轨道交通客运量最大的是莫斯科的地铁网，立体交叉状的排布遍及了整个城市。论文网

我国是在1969年北京建成了第一条地铁，然而由于种种的原因，迟迟没有开始运营。1995年上海地铁建成之后，我国的轨道交通业开始迅速地发展。截至目前为止，我国除了北京、天津、上海等大城市的轨道网络布局缜密之外，广州、重庆。南京、西安、宁波、杭州、沈阳、郑州等三十多个城市也建立了或者正在建设城市轨道交通项目。按照国务院规定，GDP超过一千亿元、城市人口超过三百万、地方财政收入超过一百亿元的城市可以批准建设地铁项目。

轨道交通的方便准确安全等特点，成为了人们出行选择公共交通的重要选择，可以节约人们的时间和交通成本；同时，也完善了周边物业的发展，各种商业、娱乐、文化等基础设施在轨道交通沿线发展。由于基础设施的不断完善，这满足了人们的工作、生活、娱乐等方面的需求。从而，增强了人们对该区域住宅的购买欲望，随之带动了相应的房价的上涨。这就会吸引更多的房地产投资商，对该区域进行投资，使得土地的利用高度集中，也促进了该区域的房地产业的发展。因此，随着未来地铁项目的纷纷上马，地铁及沿线房地产开发具有良好的行业投资潜力。

 现如今，人们的购房心理越来越成熟，购房时所考虑的因素也更全面。很多购房者在买房时，不但要考虑自己对房屋居住的需求，而且还要考虑所购住宅的升值空间。升值空间大的房地产，更受人们的欢迎。因此，房地产开发商抓住人们的购房心理，在开发投资的时候，选择具有升值潜力的地块进行开发。开发地块周边的交通状况理所当然的成为开发商首要考虑的因素，购房者在购房前也非常关注当地的交通状况，房地产的开发与周边交通的状况有着重要的联系。因此，研究轨道交通项目对周边住宅价格变动的影响是具有一定意义的。