（二）国内外研究现状

（三）研究方法与内容

1。地铁轨道交通与房地产价值的相关理论性分析

 拟通过查阅大量文献资料，掌握国内外学者对相关领域的研究状况及研究成果。在此基础上，分析城市轨道交通的特征以及其引起房价发生变动的相关因素，并且分析研究轨道交通对沿线住宅价格变动的影响因素。文献综述

2。定量的研究地铁项目对沿线住宅价格变动的影响

宁波市已经制定了“三主三辅”六条先形成放射状格局的轨道交通线网规划，在可以预知的未来，地铁线路的建设与运营势必形成城市区域经济发展的骨架。对地铁线路周围的住宅价格变动情况进行定量化的研究，无论是从理论出发，还是具体实践上的考虑，都是非常有必要的。因为特征价格模型解释能力比较高，并且能够将不同影响因素对房地产价格的影响进行量化，所以也越来越受到人们的关注。本文采用特征价格模型，对宁波市地铁1号线的周边住宅小区样本进行量化分析，并运用Eviews软件的相关功能对模型进行回归、估计、检验，最终建立特征价格模型方程。再运用建好的特征价格模型方程对宁波其他地铁工程周边房价在地铁运营后对房价的影响进行预测。