摘    要近几年来，杭州的经济发展越来越迅速，人民生活水平不断提高，随之而来的是房地产市场的火热与房价的迅速上涨。土地拍卖价格一次又一次地破纪录似乎预示着杭州未来房价的凶悍程度，这给许多生活在杭州的人带来了巨大压力，尤其是外来务工者们，定居杭州的梦想似乎越来越遥远，这很可能造成人才的外流以及经济的下跌，所以杭州市政府也积极出台对策，应对过高的不合理的房价。近几年国家出台过许多房地产政策，不同政策带来不同的效果，政策效果又与经济生活的其他方面息息相关。本文列举了杭州这几年出台的房地产政策以及分别对房地产市场的影响，得出政策的积极方面以及负面效应。从而找到一条符合杭州发展的新政。85241

毕业论文关键词：杭州；房价；房地产；政策；影响

目录

一、引言 4

二、杭州楼市发展的现状与问题 4

（一）、杭州楼市发展的现状 4

（二）、杭州楼市发展存在的问题 6

三、 杭州楼市政策及其对房地产市场的影响 7

（一）政府政策对房地产市场源Q于W优H尔J论K文M网WwW.youeRw.com 原文+QQ75201.,8766 的影响形式 7

（二）杭州楼市政策的演变 8

（三）、杭州楼市政策对房地产市场的影响 9

四、结论 11

一、引言

从2000年起我国房地产价格快速上涨,至2016年,全国房屋销售均价上涨了将近4倍,部分一线城市甚至上涨了5倍左右。因此为了避免因房地产市场价格上涨过快对经济造成不健康的影响。2002年发布“土地改革”、2005年出台“国八条”、到2006年发布的“国六条”,再到2009年发布的“国四条”以及2010年颁布的“新国十条”再到2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”和2016年的“供给侧改革”为代表的一系列的房地产新政。这些政策分别从货币、信贷、土地、保障房等等各方面来调控房价的过快上涨，我国政府也正在积极探索楼市发展的新出路。

杭州近几年来房价跟随大流，一路上涨，当然其中也过一段时间的小幅下跌，杭州市政府出台了许多针对本地的政策措施，然而效果并没有像政策预期的那样被很快控制或者出现下跌。目前杭州主城区虽已全面限购，然而由此引发的并不是房价的下跌，而是杭州周边城区房价的上涨，也许这是始料未及的却也在情理之中。为何限制政策并没有达到目的呢？究竟问题出在哪里，是政策本身还是认为因素，还是无法改变的趋势？房价过快上涨势必会影响到杭州经济的方方面面，那么究竟该如何缓解房价过快上涨与内需之间的矛盾呢？

二、杭州楼市发展的现状与问题

（一）、杭州楼市发展的现状来自优W尔Y论W文C网WWw.YoueRw.com 加QQ7520,18766

    楼市火爆成交量高，又很大部分原因是投资甚至是投机分子的操作，炒房团生生不息，而背后却是实体经济的衰退，热钱无处可去，加之投资实体收益低、见效慢，人们越来越多的看到了投资房地产带来的高保障、高收益、低风险。高收益怎么能与低风险成一对呢，然而现在这对矛盾体却实实在在的出现了，至少在近几年时间里被证明是存在的。拿杭州一个楼盘举例，这个项目我有亲自参与亲身体会。位于杭州荆长大道与文一西路交叉口的西溪八方城，借助于阿里巴巴及未来科技城的名气以及房屋本身设计结构等优势，成为最火爆的楼盘之一，开盘及清盘，而且甚至是有钱都买不到。原因有很多：绝版4。79米loft、投资回报率高、绿城物业等。由于大部分户型是40-50平方左右，拿45方举例。按去年买房时候的均价大概是1。1万/平方左右，那总价约为50万。由于是loft结构，实际建筑面积可达近百方，使用面积约为70几方，相当于住宅的两室两厅的面积。由于外墙装修漂亮，户型设计美观、非常讨年轻白领喜欢，所以租客络绎不绝，租金也是一涨再涨。从去年的平均3400元/套左右涨到今年的4000元/套。去掉租房的控制期等，实际一年租金能拿到4。3万左右。考虑未来地铁的开通，未来科技城的发展，租金有很大的可能上涨，那么不到十年即可收回房屋成本。暂按一套商住楼50年产权来算，那么光租金收入就可能达到240万，是房价的4。8倍。然而房子本身又是资产，随房价上涨资产进一步升值，投资回报率简直惊人。北京的一家公司卖了一套房子，当年公司扭亏为盈；两个北京人结婚，不亚于两家上市公司合并，其中牵扯的是上千万的资产。房子成了许许多多人资产保值增值的重要手段，甚至放弃实业一心炒房的人也不在少数。自从G20以后，杭州越来越被投资客们看中，房价上涨情理之中。