同时楼市作为一个经济体与其他各个经济体之间有着千丝万缕的联系。房价的波动影响着国家经济和公民生活的方方面面，关乎国家经济的稳定与健康发展。房子是用来住的，但同时作为保值增值的工具，越来越多的房子被用作投资，这使得房地产业有了更加不确定的因素。杭州作为热点城市，G20、亚运会又即将在杭召开，许多投机分子找准商机，开始疯狂炒作与购买，更有楼盘创下开盘即清盘的成绩。

    杭州一直以来都是“二线城市，一线房价”，甚至在09年的时候，商品房销售均价一度超过了北京、上海。截至2016年8月底，据杭州透明售房网的相关数据显示，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源库存为 62900套。2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约共87015套，比2012年同期的85436套增长了1。85个百分点。而2008、2009、2010、2011年同期的成交数据为38478套、111280套、61135套以及42577套。可见，2013年商品房成交基本稳定维持于历史较高水平，按2013年商品房成交量预期，现有新建商品房库存去化周期约为15。51个月。但当前一线、二线的重点城市的新建商品房存货的去化周期大多为8个月到12个月，由此可知杭州新建商品房的库存总体偏高。论文网

根据透明售房网2016上半年杭州全市商品房市场研究报告,上半年全市新建商品房成交11。3万套，成交金额1830亿元，同比大幅增长，创下历史新高，已经超过2015年前三季度成交量，2014年全年成交量。刘正华研究了奥体板块及其周边楼面价拍卖价格，溢价率屡创新高。受G20、亚运会等利好消息的奥体博览城辐射范围内的项目中，某地产涨幅竟达3000元/平方米。“地王”的屡屡出现预示着杭州楼价将达到一个新高度。

到今年的3月30日为止，杭州第一季度楼市成交结构如下所示：

产品类型方面：今几年比较走俏的酒店式公寓，占了总成交的22%，为7373套，普通公寓成交了20530套，占总成交的61%。面积段方面：90方到120方面积的占总成交套数的13%为4530套；90方以下的成交量为20786套，占总成交的62%。成交总价方面：150-300万之间的成交为9594套，占总的29%；150万以下的成交18457套，占总成交量的55%。成交单价方面：单价位于1。5万到2。5万之间的占总成交的34%，总套数为11560套，1。5万以下的占比为45%，总套数14981套。

价格分布图方面：2017年大潮3月份单价四万以上的板块仅为两个，分别为市中心和钱江新城，滨江区政府暂被挤出了四万板块。但是在三万以上板块里，却多了三个39000+元/平方的板块，无限接近四万+行列，分别为桥西、申花和滨江区政府板块，3月桥西和申花板块涨势甚猛。两万单价以上板块在3月表现还是比较稳定，这是目前杭州主城区的主流板块，因此好消息是200多万在主城区还是存在有一定的选择空间的。杭州三月份一万单价以上，这些板块主要为下沙办款、余杭区的大部分板块以及萧山南片。不同板块的走势也不同：

桥西申花：这两个曾经三万+的板块3月已经无限靠近四万+，该板块楼盘的持续热销，房价涨到四万也是极有可能。南涨北跌：3月整体来看，南面的板块上涨明显但北面板块却又下跌的趋势。下沙连跌：下沙一直处于房价不温不火阶段，上下波动平稳，上涨空间不大。

杭州本身的硬实力是毋庸置疑的。首先，杭州拥有“东方休闲之都，品质生活之城”的美誉，其极好的自然历史景观和完善的城市配套设施，营造了高品质的居住环境；与此同时，杭州又处经济发达的浙江省，来自省内周边地市和全国各地的新杭州人也同样为省会城市杭州的房地产市场提供了源源不断的置业需求。第二，2001 年的 3 月，杭州所管辖的萧山、余杭撤市建区，行政区划调整之后，杭州市区人口和面积分别增加了3。13倍和4。5倍。第三，08年全球金融危机发生以来，出口导向型的浙江沿海城市国民经济遭受到重创，尤其是民营经济。杭州市作为浙江省的省会城市，杭州以外的不动产购置需求一直在杭州房地产市场上占了很大的比重，是省内民间资金不动产置业需求的首选地之一。