摘 要 :房地产去库存成为2016年供给侧结构性改革的“五大任务”之一,2016年，淮安市对棚户区进行大力改造，导致淮安市房价的持续上涨。目前淮安市的房地产去库存的问题影响较大，严重影响制约到了淮安市房地产行业往健康的政策方向发展。只有有效解决淮安市去库存的问题，才能推动淮安市房地产行业的有序健康的发展。文章就淮安市房地产去库存的背景，对政策实施过程中的问题进行了分析，并就如何解决淮安市房地产去库存问题提出几点建议。93547

毕业论文关 键 词:房地产, 去库存, 房地产去库存, 棚户区

Abstract:The real estate to inventory became one of the five tasks in the supply side structural reform in 2016。 2016, Huai'an shantytowns to vigorously transform, resulting in Huai'an City housing prices continued to rise。 At present, the real estate to inventory problems is a greater impact, which restricts the sustainable and healthy development of the real estate industry。 Only to effectively solve the problem of Huai'an City to inventory, in order to promote the Huai'an City real estate industry, the orderly and healthy development。This paper analyzes the problems in the implementation process of Huai'an City, and puts forward some suggestions on how to solve the problem of real estate in Huai'an City。

Keywords :real estate,inventory, real estate inventory, Shanty towns

目  录

1 引言 5

2 淮安市房地产去库存背景分析 5

2。1 政策推动 5

2。2 供需失衡 6

2。3 化解库存的必要性 6

3 淮安市房地产库存量偏大的原因 7

3。1 土地供应量过大 7

3。2 市场信心和消费能力不足 7

3。3 市场需求不足 7

4 去库存政策实施过程中的问题 8

4。1 房价过快上涨，形成新的涨价预期 8

4。2地区分化明显主城区成效较大其他各区县压力巨大 9

4。3 投机行为无法得到抑制 9

5 政府调控措施 10

5。1 强化房地产市场监管 10

5。2 成立去库存考察小组和相关部门 10

5。3 控制土地供应优化土地用途 10

5。4 加快房地产产业升级 10

6 建议 11

6。1 推行住房保障货币化政策 11

6。2 打通安置房和商品房通道 11

6。3 增加去库存主力军鼓励农民进城买房 11

6。4 发展实体 11

结论 13

参考文献 14

致谢 15

1 引言

由于房地产行业的快速发展，房地产行业逐渐成为了中国国民经济的支柱，推动着国民经济的发展。2006年以来，我国房地产产业的发展势头较猛，并且房地产的价格也一路走高，不断上涨。由于经济环境的影响，淮安市的房地产行业不断的壮大，而住宅的价格也持续的攀升上涨，很多的购房者没有足够的经济条件购买住宅，因此，在此环境下，许多阶层的人民为了一套住宅而不断的辛苦奋斗拼搏，只为了有一套属于自己的安乐窝。自从房地产库存量不断增大，中央政府也出台了一系列的宏观经济政策来控制房价的不断升涨。由于房地产业的过快发展，也增大了房地产投资的风险。有分析指出：“房地产行业的真正风险影响在于房地产库存量的不断上涨。”近期，许多的专家学者纷纷提出我国房地产如今所面临的房地产高库存的问题，房地产的高库存问题也引发了资金的占用成本极大增加，从而严重挤压房地产的利润。因此，去库存对于淮安市的房地产行业的持续健康发展具有重要的意义。