我国商业银行房地产信贷对房价的影响研究(2)
本文一共分为五个部分，第一部分是文献综述，介绍了学者们对于商业银行房地产信贷或房价的影响因素以及房地产信贷和房价之间关系的实证结果的研究。第二部分通过各种数据分析商业银行房地产信贷业务发展的基本状况。第三部分研究设计，根据理论知识提出实证假设，并确定了研究的样本和变量、设计出模型。第四部分是我国商业银行房地产信贷对房价影响的实证研究，通过描述性统计、相关性分析、单位根检验和多元线性回归模型对数据进行处理得出结论。最后一个部分是实证分析得出的结论和相对应从政府、房地产行业和商业银行的角度提出的政策建议。
一、文献综述
二、我国商业银行房地产信贷业务发展的基本情况
1998年以来，伴随着房地产业的迅速发展，我国商业银行的房地产信贷业务也飞速发展起来。结合1998年-2016年我国商业银行房地产贷款的增长情况，可以从以下几个方面分析：
（一）商业银行贷款
结合图1和表1可以看出，1998年的银行贷款余额只有8.7万亿元，而直到去年，我国的银行贷款余额已经达到了106.6万亿元，增长了11.25倍，我国银行贷款呈现一个加速递增的趋势。由此可以看出我国对于信贷业务的投入逐年增加。
从同比增长上看，2011年，银行贷款余额的同比增长波动较大，在2003年和2009年分别达到两个峰值22.14%和32.01%，在2000年、2005年和2008年分别到达三个谷值5.32%、9.55%、15.65%。2011年之后，同比增长的比率开始趋于稳定，并且有所减缓，这是因为政府已经开始贷款业务进行调控和限制了。