3.3上海自由贸易区的发展 15

4 浦东房地产价格的水平及发展趋势 17

4.1上海房地产现状及政策 17

4.1.1 上海城市发展状况 17

4.1.2 上海房地产政策 19

4.2上海房地产价格水平 19

4.3浦东房地产价格发展趋势 20

5 上海自由贸易区设立对浦东商品住宅价格的影响 21

5.1 浦东改革开放的前后商品住宅价格状况 21

5.1.1 浦东改革开放前的商品住宅价格状况 21

5.1.2 浦东改革开放后的商品住宅价格状况 21

5.2 实例分析 22

5.2.1 外高桥板块商品住宅价格状况 22

5.2.2 商品住宅价格预测模型 24

5.2.3 自贸区设立前后商品住宅价格预测模型 25

5.2.4 自贸区设立前后商品住宅价格预测 26

5.3 自贸区设立前后商品住宅价格的比较 29

6 自由贸易区的设立对浦东房地产经济的影响 34

7 结束语 37

致谢 38

参考文献 39

1.绪论

1.1研究背景

上海自由贸易试验区在2013年9月29日正式成立，总占地面积28.78平方公里，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。在2014年12月28日，全国人大常务委员会授权国务院扩展中国(上海)自由贸易试验区区域，将面积扩展到120.72平方公里。中国(上海)自由贸易试验区，简称上海自由贸易区或上海自贸区，是中国政府设立在上海的区域性自由贸易园区，位于浦东境内，属中国自由贸易区范畴。扩区后的自贸区，将陆家嘴、张江、金桥三个片区纳入。这三个区域的GDP占浦东新区的80%，使得上海几乎将整个浦东都变为自贸区的试验田。在2014年11月底，上海自贸试验区一年投资企业累计2.2万多家、新设企业近1.4万家、境外投资办结160个项目、中方对外投资额38亿美元、进口通关速度快41.3%、企业盈利水平增20%、设自由贸易账户6925个、存款余额48.9亿元人民币。上海自贸区的发展是中国经济的进一步提升，也使得上海的经济飞速发展。上海自贸区是对中国经济的改造升级,为中国经济的稳定、转型,营造良好的发展环境。上海自贸区的设立是经济发展方式的尝试,是对试点的发展模式和状况的不断总结和完善,也是带动我国更多的自贸区的出现。

上海的发展是在改革开放后，上海港的开放。然后，上海开发开放浦东，设立外高桥保税区，21世纪成立上海合作组织，2010 年举办上海世博会。近两年间自贸区的设立，上海做到了切实贯彻国家政治、经济政策，实时把握先机以及引领中国经济的发展。

在这样的大环境下，上海的经济也在稳步攀升。其中房地产业的发展是最具代表的。尽管上海主要采用政策施压对房地产市场进行调控。从2008年开始至2010年的政策措施不断完善，房地产的价格可以清楚地看出市民对于房地产价值的判断。随着政府在调控房地产市场时思路的转变和经适房和保障房的推出。上海房地产均价不但没有下降，而且保持着稳步上升的趋势。在没有暴涨暴跌的状况下，上海的房地产市场是趋于平稳的。但是在政策的影响下，上海房地产市场有着明显的波动。