12.8 12.7 38.5

注:该表数据来源于中国统计年鉴

由上图中可以看出,交通运输、仓储和邮政业的比重下降了10.5%,批发和零售业的比重下降了6.6%,住宿和餐饮业的比重下降了0.7%,金融业的比重上升了5%,房地产业的比重上升了3.5%,其他行业一共上升了9.2%。随着第三产业的兴起,传统行业的发展缓慢,新兴行业比如金融业、房地产业等发展势头迅猛。由图中可以看出,第三产业的发展带动着房地产业的发展。

3  中国房价现状及影响文献综述

3.1  房价现状

房地产业是国民经济中的主导产业,在现代社会的经济发展中地位举足轻重。房地产业的发展必须与国家的经济发展相适应。房地产业已经成为国民经济的支柱性产业。即在一定时间段内,在国民经济中所占比重加大,对经济增长的贡献较大,带动性较强的产业。就当前看来,房地产业在许多地区与国家,在国民生产总值中所占比重超过10%。

房地产业被称之为“永远的朝阳产业”,同时也是承载着一切经济活动的基础,房地产业对于经济的发展有着较强的敏感性和超前性。进入20世纪90年代后,房地产业进入了一个前所未有的高度发展时期,成片的土地被开发,大量的资金被引入进房地产业,形成了外资、内资、合资企业一起共同发展的势头;住宅、高楼、商业大厦及公共设施纷纷崛地而起,房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善居民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产业的开发规模正在以每年20%左右的速度增长,在整个国民经济中占有举足轻重的地位。

以前大多数人购买住房只是为了解决基本的居住问题,也就是生存需求,主要指一个能够容纳家庭里所有的人,并且生活方便,安全可靠的居住条件;然而,随着房地产业的不断发展,房地产价格的不断攀升,现在大部分人购买住房是为了投资,获得更多的收益。所有对房地产的不断需求,造成了房价的波动。来.自/优尔·论|文-网·www.youerw.com/

改革开放以来,特别是1990年以后,我国开始了从计划经济体制向市场经济体制的转轨,城镇土地使用权从无偿划拨转变为有偿、有期限使用,房地产和住房开始成为商品,逐步向社会化、市场化、产业化发展。1997年后,为扩大内需、拉动国民经济的发展,国家提出将住房建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点,并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配,大力推进住宅产业现代化。1998年以后,我国房地产业投资额以每年超过20%的速度增长,增长速度远远高于国内生产总值的增长速度。2003年开始,中央实施了“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施。[2]2006年,“国六条”出台。抑制房价的2010年,“国十一条”出台,严格二套房首付不得低于为40%。2011年,“国八条”出台,将二套房首付提至60%。2013年,“国五条”出台。2015年,中央将二套房的首付比例又降为40%。

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