参考文献19

致谢20 

图清单

图序号 图名称 页码

图2-1 徐州市2010-2015年地区生产总值与增速 4

图2-2 徐州市2010-2015年三次产业结构情况 5

图2-3 徐州市2010-2015年房地产市场基本情况 6

表清单

表序号 表名称 页码

表3-1 指标及量化依据 8

表3-2 住宅样本 9

表3-3 绿地世纪城量化结果 10

表3-4 住宅样本量化结果 11

表3-5 调整后R2 13

表3-6 方差分析 13

表3-7 方程系数 13

表3-8 方程共线性 14

表3-9 KMO 和Bartlett 的检验 15

表3-10 解释的总方差 15

表3-11 成份矩阵 16

表3-12 各指标在两个主成分线性组合中的系数 16

表3-13 指标权重的确定 17

1 绪论

1。1 选题背景及研究意义

1。1。1 选题背景

过去十年是我国房地产市场黄金发展时期。在我国房地产市场取得显著的成绩时，我们必须同时注意到近年来水涨船高的商品房价格早已超出居民的可支配收入、部分城市住房空置率居高不下，成为居民口中的鬼城等一系列问题。徐州市作为典型的三线城市，目前的楼市状况不容乐观。库存大、空置率高、消化周期长是明显特征。2015年的徐州楼市，经历了5次降息、6次降准，见证了30多年二胎政策放开，迎来了“限购令”和“限外令” 的政策放宽，盼来了13年来的公积金首次修改。同时徐州人口规模大，至2015年末徐州常驻人口达866。9万人。仅2015年，徐州人口自然增长了9。28万人，自然增长率高达9‰。徐州人口众多，现在随着二胎政策的放开，人口总数还会继续增长。可见，徐州房产市场需求量蕴藏无限潜力，目前供大于求只是暂时的。论文网

近年来，随着徐州国民经济发展的提升，徐州楼市也日趋规范。在2015年低迷的市场环境下，徐州楼市也小有成绩。据徐房中心统计，2015年徐州市区新增住房32304套，商住宅共成交了36759套。其中，排名前十的商品住宅小区为万科城、荣盛花语城、雨润新城、万科淮海新天地、华润橡树湾、美的翰城、美的时代城、绿地和平壹号、美的城。从中不难发现，一些大品牌楼盘来势汹汹，在徐州楼市占据大部分的市场。在刚过去的2015年，徐州楼市的万科、绿地、华润、荣盛、万达等大中品牌稳居销量排行榜前列。例如铜山万达广场在新推上市时就受到热捧。不仅是因为万达广场是城市的标杆与代表，更因为万达华府小区配套齐全、紧挨万达广场的得天独厚的位置条件才能在楼市居于不败之地。相比较普通开发商，大中品牌开发商的楼盘更具有升值潜力。不论房产市场萧条或者高涨，这些品牌小区具有更高的抗风险能力。因此，住宅小区自身的硬条件和软文化是房产开发商需要着重注意的方向。