2。3。2  土地供给制度不完善

 在目前的土地制度下，地方政府是土地供给的唯一参与者，这种现象也就造成了卖地售地是当地政府财政收入的主力的现象，因此地方政府更倾向于出让土地以换得更多的经济收入，这种地方政府获取“私利”的方式直接造成了全国各地的“地王”现象。这种提高当地GDP的现象与中央政府制定的“谋利于民”的方针是背道而驰的。   

2。3。4  住房消费观念不健全

 中华名族历来有着“居者有其屋”的传统，因此住房是每一个人心中必须要有的生活必需品。但是某些不健全的观念也对我国房地产产业的不正常发展起到了推波助澜的作用。例如我国很大一部分人认为房子越大越舒服，有着这种观念的人往往忽略了住房者自己本身的实际需求以及周边房子的配套设施以及绿化、采光、环境等软实力的需求，对房子单一的评价标准导致了选择房子时的不健全标准；还有一部分人希望能够一步到位，希望做到以后几十年都不需要再换房子，这种想法在有些情况下也是不现实的，因为人和社会都是不断发展的，现阶段的需求不见得可以满足几十年后的自己的需求，而且满足了自己的需求未见得可以满足自己下一代人的需求，而且现阶段人才流动迅速，往往需要异地就业异地发展，过早的大投入解决几十年收的房产问题没有意义[9]。

3  住宅政策变化的影响分析

3。1“限购政策”对住宅市场的影响分析

3。1。1限购政策的影响机制来*自-优=尔,论:文+网www.youerw.com

随着经济不断发展，越来越多的土地被占用，土地资源越来越稀缺，土地价格与房地产价格同步升高。为了抑制房地产投资和投机行为，调控房价过高的问题，国家出台房地产限购政策，通过限购来调节房价，促进房地产市场的有序发展[10]。

3。1。2限购政策的效用

1）引导居民理性购房，避免盲目的投资和投机行为，控制了房地产市场风险，引导房地产市场平稳健康发展。房地产业与众多行业都有密切关联，目前房地产市场仍然存在房地产泡沫的情况，限购政策的实施能够引导居民的理性消费，较为有效地抑制了市场风险。

2）在一定程度安上缩短了贫富差距，减小了保障性住房的建设压力。目前房地产市场房价居高不下，对于很多中低收入家庭来说，其购买能力很弱[11]。绝大部分中低收入者选择保障性住房解决住房问题，与此同时，对于保障性住房的高需求量也增大了政府建设、投入的压力，限购政策的实施能够起到缓解政府对保障性住房的建设压力，有利于社会和谐稳定。