2 江苏省商品房价格现状

2。1 近年来江苏省商品房价格变化情况

具有经营资格的房地产开发公司，通过出让的方式获得土地使用权后，进行建造、经营的住宅，被称作商品房。商品房均按照市场价进行出售。商品房的价格主要由土地使用权获得费、开发成本、住宅开发期间费用、税金、利润等构成[1]。

国家统计局于2015年年底发布了一组全国商品房销售金额及销售面积的有关数据：由于房价上涨过快，导致了全国商品房销售总金额虽有所上涨，但销售总面积却同比下降。江苏省商品房价格在整体上也存在着相似的变化。下面将结合江苏省的具体实际情况和有关数据，对近年来江苏省商品房价格的现状及其变动情况进行分析[2]。

2015年全年期间，江苏省各市的商品房价格涨跌情况各不相同：如苏南地区的商品房价格普遍持续上涨；苏北地区的商品房价格略有下跌；苏中地区表现得较为平稳。而每个城市之间，也因各地经济发展情况不同或地理位置差异等原因，存在着较大差距。通过这些对比可以看出，江苏省各地的房价存在着巨大的落差。从江苏省的整体情况来看，江苏省2015年商品房价格所表现出的状态可以概括为以下几点：论文网

（1）呈现出逐步走高的态势

从2010年之后的情况来看，江苏省的房地产投资势头迅猛，一直保持着持续较快上升的状态。随着当地城市化进程的深入以及百姓生活水平的提高，出现了一种供需均较为火热的发展局面。从2010年到2015年的六年的时间里，根据江苏省统计年鉴中的数据比较可以看出，江苏省商品房品均价格上涨了约905元/平方米，增长率为62。6%。不过需要注意的是，目前部分商品房是以期房的形式进行销售的，因此在各项统计数据中所提到的商品房价格和最终建成后销售的价格中存在着一个时间上的差别，因此，居民所面临的商品房实际价格要比相关统计数据中的房价高出一截。

（2）房价涨幅高于全国平均水平

江苏省与上海、浙江、山东、广东这四个在全国范围内，不论是经济发展情况还是在房地产市场中都比较具有代表性的省市相比较而言，房地产价格的涨幅处于中间地位。从全国的商品房价格走势来看，江苏省房价上涨并不是一种个别现象，它在一定程度上也是反应了全国商品房价格的变化大体趋势。根据江苏省统计年鉴，2015年江苏省商品住宅的平均市场销售价格与2014年年底相比，上升了16。5%，比全国总涨幅多出约1。6个百分点。上海上涨4。3%，浙江上涨3。4%，比江苏省低。而山东上涨22%、广东上涨17。5%，比江苏省略高。

（3）市区的商品房价格与县区或县级市之间的落差不断拉大

商品房的售价与区位之间，有着非常大的关系。从2015全年情况来看，商品房的区位优势显得更加重要。市区与县区或县级市之间的商品房价格在不断的拉开更大的差距。从江苏省统计年鉴中房地产开发投资主要指标等有关数据的分析来看，2015年里，江苏省的十三个地级市的商品房的平均售价比上年年底增长了17。6%。将县城及县级市的商品住宅平均售价与其进行同期对比分析得出，后者比前者高出约965元/平方米，涨幅多出约3。9个百分点，比几年之前的相差643元/平方米，涨幅之差为2。5个百分点提升了近一半。可见两者之间的差距的明显扩大[3]。 

（4）十三个地级市的房价存在较大差距，价格上涨地幅度也各不相同

目前，从整个江苏省层面来看，商品房价格在普遍上涨。但是具体到十三个地级市之间的情况相距甚远，上涨的幅度也都各不相同。其中，商品住宅平均售价位列全省第一的，是南京市；其次是苏州市；接着是无锡、常州和扬州。徐州、南通、淮安、镇江四市次之。其余城市则均处于全江苏省均价最低谷。其中的宿迁市的商品房销售均价排在全省最后一位。如果不计算县区以及县级市的售价，只将地级市的商品房销售均价进项排列的话，排名第一的则是苏州市。