摘要随着经济的发展，中国房地产业作为国民经济支柱产业的地位日趋明显，已成为国家新的经济增长点和消费热点。其中，商品住宅房地产直接关系着人们的住房需求及其生活品质，在改善居民居住条件、拉动经济增长以及加快城市建设方面起到重要作用。近年来，嘉兴商品住宅房地产价格出现上涨过快的势头，呈现出一定程度的非理性增长态势。住宅房地产价格增长过快的趋势,不仅影响城市居民的生活质量,也是造成整个国民经济持续平稳发展的不稳定因素,住宅房地产价格问题已然成为重要的经济问题和社会问题。本文主要以需求侧为视角，从房地产的价格水平、人均可支配收入、人口增长、对价格的预期、信贷和利率水平等需求因素角度分析嘉兴商品住宅的价格变动。87988

With the development of economy, China's real estate industry as a pillar industry of the national economy has become increasingly obvious, has become the country's new economic growth point and consumption hot spots。 Among them, the commodity residential real estate is directly related to people's housing needs and their quality of life, and plays an important role in improving the living conditions of residents, stimulating economic growth and accelerating urban construction。 In recent years, Jiaxing commodity residential real estate prices rose too fast momentum, showing a certain degree of irrational growth。 Residential real estate prices rapid growth trend, not only affects the quality of life for city dwellers, is caused by the unstable factors in the stable development of national economy, the price of residential real estate has become an important economic and social problems。 This paper mainly from the perspective of demand side analysis, Jiaxing commercial housing price changes from the real estate price level, the per capita disposable income, population growth factors, expectations for the price, credit and interest rate demand perspective。源-于,优W尔Q论L文.网wwW.youeRw.com 原文+QQ75201,8766

毕业论文关键词：住宅房地产价格；价格水平；人均可支配收入；人口增长；对价格的预期、信贷和利率水平

Keyword: Residential real estate prices; Price level; Per capita disposable income; Population growth; Price expectations, Credit and interest rates

目    录

第一章 引言 5

第二章 住宅房地产的价格理论与形成机制 5

第一节 商品住宅房地产价格基本理论 5

第二节 住宅房地产价格的形成机制 6

第三章 嘉兴商品住宅的发展 7

第一节 嘉兴商品住宅的的发展过程 7

第二节 嘉兴商品住宅房地产的快速发展原因 7

一、地理优势 7

二、房市利好政策影响 7

第四章 嘉兴住宅房地产价格影响因素分析——以需求侧为视角 7

第一节 住宅房地产价格的影响因素 7

第二节 嘉兴商品住宅的需求因素分析 8

一、住宅需求的概念 8

二、房地产的价格水平因素 8

三、消费者的收入水平因素 9

四、人口增长因素 10

五、消费者对未来的预期因素